徐州|楼市迎来“调整”？“首付比例支持”政策出台，这说明了什么？楼市|金地商置

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前言

最近一段时间以来，关于房地产市场的波动的确引进了人们的广泛关注。在房地产市场的发展比较繁荣的阶段，金九银十就是让各大房企最为期待的日子，但是2021年的情况有所不同，销售业绩属实有点惨淡。

根据有关数据显示，在过去一段时间，房地产市场的整体表现甚至还没有淡季的表现更好一些。目前已经出现了非常明显的三降：

首先就是房企的销售额有所下降。在2021年9月恒大的销售数据比2020年9月的数据下降了96.26%；绿地控股的销售数据比2020年9月份下降了55.54%；与此同时包括万科、绿地、碧桂园、融创在内的房企在2021年9月份的销售数据都比2020年9月份的销售数据下降幅度突破30% 。

另外就是购房者的预期出现了下降。有超过一半的购房者都认为在未来一段时间，政府还会继续公布关于抑制房价上涨的调控措施，当前的消费者普遍已经出现了一种买涨不买跌的心态，这也就代表着他们普遍认为未来的房价不太可能会上涨，所以就选择了继续观察的一种方案。

最后就是房贷增长量出现了同比下降的局面。伴随着国家公布了限贷令，进入到房地产市场的资金明显少了不少，还有一些热门城市甚至对外传出房贷可能要延期甚至直接停贷的消息，这就让人颇为忧虑。
但是伴随着房地产市场遇到冷门期，如今也迎来了另外一个新的政策，那就是首付比例支持。大家知道国家针对房地产市场发展的目标很明确，那就是促进其朝着稳健的方向发展，但是在国家采取了很多调控措施之后，有些城市的房价一降再降，这就有悖于稳健的理念。那么这一次的首付比例支持到底可以给我们带来什么样的信号呢？为此，楼市迎来“调整”？“首付比例支持”政策出台，这说明了什么？

对此有不少人比较担心房地产市场的发展是不是回到2014年的状况？这主要就是因为目前的局面跟2014年有比较相似的地方，这种相似体现在三个角度。

首先就是库存量有所上升。据相关数据，我们可以发现在2013年~2014年的时候，库存量从5亿㎡直接上涨到了6.2亿㎡。而在2020年底的时候，国内的局面同样有类似的情况。另外就是在2014年的时候，房地产市场遇到一股寒流期，导致新房和二手房的交易量都有所下降，在2021年下半年同样也出现了类似的局面。最后就是楼市的分化现象都是比较明显的，人们更加倾向于那些热点城市。

在这之后，就开始采取了去库存的策略，通过各种各样的办法激励那些刚需购房者去买房，而三四线城市更是开启了棚改政策。在这样的背景下楼市迎来了整整三年的发展高峰期，而谈及源头还是要提及降低首付比例。所以人们现在当然也会比较关心，房地产市场到底会不会回到2014年的状态？那么真实情况真的会这样吗？专家告诉我们，现在的局面不同于2014年，答案也是否定的。

虽然目前的整体局面跟2014年的情况有些相似的地方，但区别同样比较明显。数据显示，目前我国住房普及率已经达到了96% ，这就说明住房需求已经比2014年少了很大一部分。另外，降低首付比例的本质目的是让那些还没有买下房子的刚需购房者可以尽快买到房子，从而进一步去降低国民住房需求。这样的话有助于消除泡沫，也可以促进房价回归到更加理性的范围之内。