城市住房如此大的供应量 ， 明显已经超出了剩余人群对住房的需求 。 根据央行于去年发布的报告数据分析 ， 国内城镇家庭的住房普及率已经超过96% 。 而我国城市化率也已经高达63.89% ， 正在稳步接近发达国家70%城市化率的标准水平 。
也就是说 ， 在未来人们对于住房的需求不会再有很大 ， 房价也失去了继续大涨的支撑 。 如今房市的乱象主要是受炒房者的影响 ， 而在未来几年内投机者对于炒房一事将不再会获得高额收益 。
尽管如今我国已经对于房价规划了相关政策进行整体调控 ， 但是对于炒房行为却没有做到根治 。 也就是说如今各地对房价的调控 ， 并没有能够从根本上来调控房价不让其继续上涨 。
因为相关的炒房者依旧存在 ， 炒房者依旧能赚钱发财 。 所以如果能够真正将房屋作为住宅属性 ， 而不是带有投资属性 ， 让那些投机者无利可图 ， 才能真正意义上解决当前的问题 。
三、智囊解惑对于如今房市的现状 ， “国家智囊”仇保兴提出了相关问题的解决方案 。 希望能够对当前的局面起到效果 ， 能够解决目前大量房屋空置的现状 ， 同时让群众不再为购房刚需而烦恼 。
仇保兴提出的第一个方案是对于目前空置的房屋征收空置税 。 我们细想一下 ， 为何会存在大量的空置房屋呢？其主要原因就是受到炒房者的相关行为影响 。 炒房者在早期利用手中资金 ， 大量购入毛坯房 ， 不用来自己住 ， 仅只是把他作为投资的商品 ， 坐等房屋升值 ， 再转手高价卖出 ， 从中获利 。
而大量空置的房屋还会浪费国内的土地资源 ， 空置房屋的业主过多地占有公共土地资源 ， 导致相关资源价格上涨 。 炒房者们的行为已经对市场产生了负面影响 ， 因此征收对空置房屋的税收 ， 这是他们应该付出的一定成本 。
其提出的第二个方案就是在国内大规模地推行共有产权的房产 。 所谓共有产权房产 ， 就是指由政府提供政策扶持 ， 相关的建设施工单位进行建造的房屋 。 他们与周边商品房品质相同 ， 但价格却偏低 ， 并且会限定人对其的使用以及处分的权力 ， 算是一种政策性商品住宅 。
这种共有产权房屋相比于普通的商品房有两大主要优点 。 其一就是它的产权有限 ， 本身留给投资牟利的空间极小 ， 而价格又低于市场商品房 ， 令非法谋利者很难从中有所获利 。 其二则是能够解决部分困难家庭对于住宅的需求 。 而对于住房需求一减少 ， 后续房屋市场也将很难再出现大幅上涨的现象 ， 房价应该也能有一定幅度的回调 。
总结：截止目前 ， 国内已经有多个大城市开始大力推行共有产权房了 。 其目的旨在缓解房市混乱的现状 ， 同时帮助那些困难家庭能够有一个安居之所 。
目前北京、上海、成都、深圳等大城市在推行共有产权房的同时 ， 还降低了相关的购买及入住门槛 ， 希望能够让更多的人以及家庭生活有一份保障 。 随着相关政策的不断推行 ， 国内城市房价也失去了继续上涨的支撑点 ， 未来买房或许将不再是难事 。 屏幕前的你们都买房了吗？对于这个问题又有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论 。
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