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2022年是生肖虎年 ， 楼市没见回暖的同时 ， 另一个“世界”的地产却在继续火爆 ， 没错 ， 说的就是元宇宙虚拟地产 。
一、中美楼市的“冰与火”2021年的房地产市场 ， 在中国经历了一场“寒冬” ， 在美国却是躁动的“炎夏” 。
我国楼市的2021 ， 用一个“冷”字来形容毫不为过 ， 在趋严的调控和收紧的信贷环境下 ， 新房、二手房、土地市场 ， 都犹如“寒风过境” 。 即便是年底有点“翘尾”的迹象 ， 但成交量依然不容乐观 。 据《2021-2022年度全国房地产市场研究报告》 ， 预测2022年全国70个大中城市房价指数同比涨幅由涨转跌 ， 或许今年的楼市会依然平淡 。
美国楼市的2021 ， 那就是一个火热的“夏天” 。 房地产市场“量价齐涨” ， 据美机构预测 ， 2021年的房价增长预计为16.9% ， 2021年房屋销售量将达到680万 。 这与美国疫情和通货膨胀有很大关系 ， 即便美联储已宣布“缩表” ， 但根据机构预测 ， 美国2022年房价涨幅依然会达到7% ， 房屋销售量会相对平稳 。 二、元宇宙地产火爆中美楼市“冰火两重天” ， 这是现实中的房地产 。 但在另一个“世界” ， 无论是中国还是美国 ， 都正经历着一场“盛宴” 。
在中国 ， 元宇宙的概念还没有欧美那样火热 ， 但在进军元宇宙地产的脚步上 ， 一点也不落后 。 去年12月9日 ， 香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚宣布投资元宇宙虚拟世界游戏《The Sandbox》 ， 购入The Sandbox中最大的数字地块之一 ， 投资金额约为500万美元（约3200万元人民币） 。 也是去年11月23日 ， 著名歌手林俊杰在推特表示 ， 他在元宇宙平台Decentraland上持有三块虚拟地块：据估算这三块土地价值约12.3万美元 ， 约合78.4万人民币 。
在美国 ， 元宇宙概念更加成熟 ， 虚拟地产也更加火爆 。 自从 Facebook宣布将全力发展虚拟现实业务 ， 并将公司名称改为Meta Platforms以来 ， 元宇宙中土地价格在过去几个月内飙升了500% 。 在另一个热门元宇宙 Sandbox 中 ， 珍妮?约里奥（Janine Yorio）的虚拟房地产开发公司Republic Realm花430万美元 ， 购买了一块土地 ， 创下了价格的新纪录 。
三、虚拟与现实元宇宙房地产 ， 其实质就是一个虚拟世界中的虚拟地产 ， 但在这个“世界” ， 房地产的逻辑和现实世界是如此相似 。
一方面 ， 从区位逻辑来看 ， 元宇宙房产虽然是虚拟的 ， 但依然有区位的概念 ， 美国Tokens.com公司CEO安德鲁?基格尔就表示 ， “当你第一次进入元宇宙时 ， 会看到人们在某些区域聚集 。 与没有任何人活动的区域相比 ， 这些区域肯定更有价值 。 ”而在现实房地产中 ， 人口红利也是支撑房地产发展的动力 ， 尤其是大城市的房价高得突破天际 ， 就是因为购买力旺盛 。
另一方面 ， 从金融属性来看 ， 虽然我国一直强调“房住不炒” ， 在现实房地产中 ， 也确实挤出了大量房地产泡沫 。 但房子的金融属性还未被完全剥离 ， 买房投资的人还是不少 。 元宇宙房地产更是这样 ， 作为一种缺失了居住属性的房产 ， 就纯粹只剩下了金融属性 ， 也就是说进军元宇宙房产 ， 可以被看作是一种“炒房”行为 ， 也难怪人民日报会发文 ， “谨防热到烫伤” 。 【楼市|中美楼市“冰火两重天”，元宇宙房地产却持续火爆】综上所述 ， 中美两国现实房地产“冰火两重天” ， 但在元宇宙房地产却都“热火朝天” 。 当然 ， 我们对于这种虚拟地产应该报谨慎态度 ， 正如人民日报说的那样 ， “谨防热到烫伤” 。
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