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01、前言楼市的红利期长达20年 ， 制造了好几个首富 ， 甚至于曾经有些开发商还是世界500强 ， 但就是这样优秀的企业竟然出现了3万亿的窟窿 ， 很多开发商的负债率都达到了80%多 。
在过去的几十年 ， 谁买房子都能赚到钱 ， 但是猴精的开发商却说自己赔钱了 ， 一个个脚踩2到3条红线 ， 欠的钱都还不上要暴雷 。
近来 ， 房地产最大的一个利好 ， 但是这个事不简单 ， 先说好的再说坏的 。
为了更好的支持优质房企收购问题楼盘 ， 各地金融部门提供给优质房企收购问题楼盘的资金不纳入“三道红线”的监管 。
最近买到问题楼盘的老铁 ， 最起码一部分楼盘能交房了 ， 这是好消息 。
下面是坏消息 ， 但是还没买房的刚需朋友要明白 ， 上层越重视问题楼盘说明这个问题越严重 ， 也就是说未来会更多的问题的楼盘 。
要明白收购不是简单的资金问题 ， 只要是有问题的楼盘就牵扯到多方面的债务纠纷问题 ， 也就是说即便有房企接手也要把前期的坑填上 。 而且这样的楼盘还要有一定的利润空间 ， 毕竟人家是商人不是慈善家 ， 要有足够的利益打动开发商才会有人站出来 。
随着成本等问题的影响 ， 开发商的利润减少 ， 能够达到标准的楼盘少之又少 。
实话实说 ， 即便你买的楼盘被收购也要大概率面临延期降价 ， 能不能承受就靠自己了 。
02、杭州某楼盘众员工突然被停薪近日一则朋友圈截图在购房群传流传 ， 一名禹州望林府的销售发文称：上午还在上班 ， 下午就被通知停薪留职 。
第二天上午 ， 该楼盘十多名员工顶着寒风集合在公司楼下 ， 但却无法进入公司 ， 原因是停薪留职后就直接被收回了所有与工作相关的权限 ， 包括门禁卡、电脑、司徽、工牌等 ， 工资停发 ， 工作中止 ， 社保按照工资6折作为基准缴纳 。
禹州方面回应称 ， 因为项目只剩尾盘 ， 所以才会这样 ， 并且说这是行业常态；但销售们却不这么认为 ， 因为望林府还剩很多车位和商铺在售 ， 很多房源没有网签 ， 每天也都在维护和回复客户 ， 另外位于萧山的禹州泊朗廷还剩一千余套房源没有去化 。
值得注意的是 ， 据小龙虾了解 ， 不仅是杭州 ， 禹州在南京、苏州的员工都被停薪留职了 。 目前 ， 禹州杭州公司众员工也在积极维权中 ， 要求公司做好薪水赔偿等等 。
另外禹州杭州公司还欠了很多外债 ， 如各大项目上亿元的工程款、媒体的营销费、渠道费 ， 甚至已经和渠道之一的贝壳准备打官司了 。
在小龙虾看来 ， 楼市的平行世界出现了 。 一条线是开发商 ， 继续哀嚎中；一方面继续暴雷 ， 一方面股市暴跌、工地停工、员工降薪停薪裁员 。
另一条线是销售渠道 ， 纷纷在叫嚣市场已经见底 ， 房价即将上涨 ， 各地房产销售开始回暖 。
所以销售渠道才是楼市最强的战士 ， 他们是真的是不死不休的继续鼓吹 ， 继续造势 ， 继续忽悠、继续卖房 。
当开发商都开始认怂的时候 ， 他们仍在坚持 。 虽然他们之中有很多人开始离开 ， 但是剩下的人依然是充满斗志 ， 可能是因为深陷其中、背负着炒房的巨大债务 ， 一旦认怂就血本无归 ， 一辈子都翻不了身了 。
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