有买房人算了一笔账，这笔需要退还的费用并不低，一个小区如果有2000户住房，平均每套住房30平米公摊，买房时房价1万元/平米，那么开发商就需要退还2000户×30平米×1万元=6亿元。真的能退钱？答案也是否定的。指闻君认为，即便是公摊取消了，也不可能退钱，有3个方面的约束性条件：第一、根据法不既往的原则，新的制度不能对过去制度下已经发生的情况重判，已经交过的费用不能再次退回。例如在2020年之前执行的是A制度，因为A制度，所以张三需要缴纳2000元钱，从2021年1月1日开始，A制度取消了实行B制度，B制度下，张三不需要缴纳2000元钱了。张三已经交的10年2000元应该退吗？并不会。公摊也是同样的道理。
【 面积|公摊面积“全面取消”后，买房人会“返还”一笔钱国家回应来了】
第二、没有公摊之后的房价会重新按照总价格核定。例如原本单价1万元的房子，在取消公摊后可能单价涨到了1.4万元，总价格100万元并不会减少或者提升，买房人其实并没有任何负担增加，所以对整个房地产市场也将没有任何影响。另外与房产有关的各项费用应该会重新界定标准和核算口径，总体不会有所降低，所以对于买房人而言，围绕房子的开支并不会减少（也不会增加），也就无所谓退还了。第三、合同的契约精神。买房合同、物业合同、取暖合同等都具有法律效益，在合同周期内约定的权利、义务、定价规则，只针对合同周期有效，一旦合同周期结束，那么就意味双方契约完结。在新的制度下双方会签订新的履行合同，按照新的定价规则执行。对于取消公摊这件事儿，你怎么看待？
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