买房从来都不是一个简单的事情，不仅仅是因为房子是一个大件，动辄就是百万元起步，还因为房子关乎着一个家庭往后几十年甚至一辈子的幸福生活。但是很多人在买房时考虑的又不多，很多时候就是在筹集买房资金时会麻烦些，反而到了买房时随随便便就把房子给买了。但是房子也有好房子和坏房子，其中涉及了很多东西。有些人买了房子之后并没有觉得买错房子了，但是随着住进房子，随着时间慢慢推移才发现房子有各种各样的问题。并且很多时候自己的房子就是没别人的房子升值快，居住也不舒适。因此，大家在买房之前最好提前做好功课，提前掌握关于房子的各种知识，这样在买房时很多问题就可以提前避开。
当然，关于买房子的知识和经验也是与时俱变的，就比如过去楼梯房时代人们经常说的是“穷买顶楼，傻买一楼”，而现在很多新建商品房小区的顶楼和一楼不仅价格高，并且还非常受人们欢迎。可以看出，关于买房的经验也是随着科技的发展和住宅的更新换代以及政策的变化而变化。那么，现如今人们该怎么选择房子呢？对于这个问题，一个从业近10年的房产中介总结了一个购房原则：买三不买二，远三近二，买房时只要遵循这个购房原则。买房的基本上是好房子，居住舒适。那么“买三不买二，远三近二”都是指的什么呢？咱们一起来看一看。
买三不买二
买三不买二，其实就是买三居室的房子，不买两居室的房子。为什么要买三居室呢？因为现在一个家庭基本上就只有3个人。根据《中国家庭发展报告》中的数据显示，在20世纪50年代我们国家的一个家庭平均有5.3人，在1990年时户均3.96人，而到了2017年时户均2.99人。可以看出，目前我们国家一个家庭平均就是3个人，而对于一个三口之家，虽然2居室的房子够居住，但是三居室的房子居住起来会更加舒适。多出来的一个房间可以装修成书房，平时大人可以用来办公，孩子也可以用来学习，万一家里来了客人，也可以当作客卧。更重要的是现在国家放开了二胎政策，如果生了二胎，因为有一个房间，也不用再换更大的房子了。
其实现在三居室和两居室的房子在建筑面积上差距并不大，就比如现在两室一厅的房子也在80多平方米，而一些小三室的户型建筑面积也就在90平方米左右，只是居住起来，两居室的房间会比三居室的房间大一些。但是从合理程度上，三居室的房子设计会更合理，性价比更好。所以现在很多刚需也都更倾向于购买三居室的房子。因此三居室的房子不仅居住起来更舒适，以后如果想改善置业，三居室的房子也更好出手，售价也会更高一些。
三远近二
远离不合理的户型：户型对于房子非常重要，有的时候人们买房时只注重房子的价格，却忽略了房子的户型。确实，对于户型非常差的房子确实非常便宜，就比如郑州都一楼盘推出了特价房，售价在1.2万元/平方米，而周边楼盘都在1.5万元左右/平方米。之所以能够这么便宜，就是因为这些特价房的户型都属于奇葩户型，比如跑道户型，就是一个长方形，只有一间房子宽，但是有120平方米；还比如仙人掌户型和手枪户型等等。
对于这些户型比较奇葩的房子，其实都是“边角料”户型，开发商就是利用本来该舍弃的边角料来凑面积，虽然看似价格非常低，但是很多面积根本就使用不上，其实房子的价格并不低。对于这种户型设计奇葩的户型，居住起来会非常不舒适，影响正常生活。以后如果想改善置业，这种奇葩户型可能很难出售。
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