房价|房价不能跌？专家：房价越高百姓财富越多！有房跌1800元要求改正( 二 ) 山西省

随着楼市不断遇冷，一些坚持看涨房价的“专家”自然坐不住了。比如北师大教授董藩认为：“我国的GDP发展，依然需要强大的房地产作为支撑，从2003年开始，房地产被确定为支柱产业，虽然近些年一直在呼吁降低房地占比，但对于30万亿的庞大行业规模，不可能主动放弃” 。房改专家孟晓苏则表示：“房价越高百姓的财富越高，房价上涨，能够给大多数人带来财富尊严” 。

正如上文提到的一样，随着楼市不断遇冷，许多城市房企纷纷开始降价抛售。根据澎湃新闻报道，前段时间江苏省徐州市贾汪区的一家楼盘之前的销售均价为7200元/平，但近期却以“工抵房”的名义降价销售，单价直接降至5300元/平，降价幅度高达1800元/平，此举引发了部分老业主不满，于是将该房企以“变相降价销售”的名义向当地住建部反馈。
在当地住建局和市场局的调查下，认定该房企违反了“不正当竞争法第八条” ，责令该房企进行改正。随后开发商退回了已经购房的41位业主购房意向金，如今价格已经基本上回到了7200元/㎡。对于部分不希望房价下跌的群体来说，该消息自然能够作为很好的例子，再结合上述专家提出的“房价上涨能够带来财富与尊严的论调” ，自然得出了房价不会跌，未来房价还会继续大涨的结论。

房价真的不能下跌吗？答案显然是否定的。去年12月，中国证券报报道了一则消息， 7月份某业主通过摇号一房一价认购荣盛时代天府楼盘， 11月7日售楼部收到返回的合同。但随后业主了解到，在同一时期荣盛以工抵房的名义按照8.2折并且赠送车位的方式销售房子，该业主认为开发商的降价行为属于严重干扰市场的行为反映给当地住建局，希望能够得到补偿。对此，四川天府新区成都管委会公园城市局回应表示：

“经核实，开发企业降价销售未违反成都市房地产现行法律法规，该情况属于市场经济” 。

同样是房企通过工抵房的名义降价，同样是引发当地业主不满，但得到的结果却截然相反，由此可见房价并非不能跌，而是不能“乱跌” 。正如去年下半年央行多次会议上提到的“两个维护”一样：维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。通过避免房价大涨的方式来维护房地产市场的平稳健康发展，通过避免房价“乱跌”的方式来维护消费者合法权益。

【房价|房价不能跌？专家：房价越高百姓财富越多！有房跌1800元要求改正】由此可见，未来房价走势已经逐渐明朗。随着楼市不断调控下，未来楼市泡沫会不断消除，房价也会逐渐回归到理性的水平，房价大涨的时代已经一去不复返了。但与此同时，刚需不要对于未来房价会出现大跌过于期待，原因很简单，房价一旦出现大跌的问题，容易导致“断供潮”出现，进而引发一系列的金融风险，上世纪90年代的日本以及08年的美国就是前车之鉴。