【房价|董藩：房价原则上就是上涨的，房地产兴旺则国民经济兴旺】
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这年头谁说房价还会涨 ， 一定会招来不少人的攻击 。 但就是有这么一个人一直坚持着房价上涨的
近期 ， 在一个年会上董藩表示“房地产是特殊行业 ， 不符合常规的经济周期理论的特征 ， 原则上就是应该上涨的 ， 其周期波动主要表现为增长率的波动 ， 而不是价格上涨与下跌的交替 ， 房价下跌发生在特殊情况下 。 房地产业兴旺的时候国民经济就兴旺 ， 房地产业衰退的时候整个经济就会衰退 。 ”这一次 ， 董藩的话又让大家炸锅了 。
这些年如果有人说房价还会上涨都会被扣上“大逆不道”的帽子 ， 更不用说“房价就是上涨的”这一类更让人感觉“不适”的观点了 。 但是董藩一直以来说话都不会藏着掖着 ， 个人观点的输出其实也没有什么问题 。 要说这一番话有什么问题 ， 那可能就是太直接 ， 不太好让人接受了 。
房价一直以来都没有被真正控制住过2021年 ， 房地产市场的发展给所有人上了一课 ， 让所有人明白了房价是可以下跌的 ， 没有只涨不跌的楼市 。 不过 ， 在2021年房价下跌之后 ， 未来房价就不可能上涨了吗？
2021年房价下跌的最主要的原因就是政策的限制没有留给楼市喘息的机会 。 不过 ， 房价的下跌也只能属于这一个阶段 。 一旦调控政策放松 ， 房价还会卷土重来 。 你以为现在的楼市下行压力是市场的正常反应吗？并不是！只不过调控政策刚好让楼市的增长找不到出口 。 一旦出口未来打开房价照样还是会涨 。
所以说 ， 房价一直以来都没有被真正控制住过 。 任何阶段的房价波动都是一个基本的过程 ， 并不是楼市真实情况的反应 。 如果非要举例说明的话 ， 那就参考比我们房地产市场起步更早地发达国家 ， 他们经历的楼市震荡比我们多得多 ， 程度也大得多 。 但是到现在为止 ， 他们的房价依然在上涨 。
房价确实应该是上涨的虽然董藩说了房价原则就是应该上涨的 ， 但他却没有说房价就是应该快速上涨的 。 因为上涨和快速上涨就是两个不同的概念 。
大家都能接受楼下的早餐店的豆浆过几年涨个一块钱 。 这是从成本为出发点的考虑 ， 涨点价是应该的 。 因此 ， 房价也是如此 ， 房屋建设的相关成本持续在增长 ， 新建的房屋价格不可能不涨 ， 但绝对不能大幅度快速上涨 。 同样 ， 二手房也是房子 ， 虽然破旧一些但居住的功能是一样的 ， 因此二手房的价格也会逐渐与新房保持在同一水平 ， 但也绝对不能大幅度快速的上涨 ， 甚至与新房的价格形成倒挂 。
对于居民而言 ， 房子就是家庭的重要资产 。 如果房子不涨价甚至还要跌价的话 ， 那么我们家庭的资产也就会
房价的上涨应该是持续的 ， 或者说在时间轴上是持续向上的 。 这就像我们现在的收入也都是稳步增长的 ， 消费也是稳步提高的一样 。
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