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【楼市|楼市下行，我们最担心的还是中介行业】
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覆巢之下没有小鸟是能安全的 ， 房产中介无疑是楼市里面翅膀最弱的一类 。 2021的楼市转折 ， 各界关注更多的是房企以及房企员工的生存状态 ， 实际上房产中介才是最需要关注的群体 。
市场好的时候赚点钱 ， 被说成是坏人；市场萧条的时候 ， 有苦只能自己抗 。 现在却说市场要长期下行 ， 这不就是没了饭碗 。
楼市下行期 ， 新房企业有很敏锐的感知能力 ， 他们可以主动的去做一些价格上的调整来增加自己的销售规模实现去化并回款 。
中介公司就不能那么任性了 ， 没有一套房子是你自己的 ， 怎么去降价卖房子 。 再说降价也没有多少空间 ， 二手房的成本那么高 ， 哪里有人舍得割肉 。
所以市场下行的时候 ， 二手房降价是要比新房慢 。 一方面因为二手房业主对市场变化不敏感；另一个原因 ， 即便是业主们知道房子卖不掉 ， 也想撑一撑 ， 最后往往是错过卖房时机 。
在业主跟市场做较量的时候 ， 中介们的时间就荒废了 。 中介运营也是要成本的 ， 店租和人员成本都少不了 。
中介也并不是坐以待毙 ， 他们也在谋求自己的生路 。 新房好出售 ， 就去卖新房 ， 二手房有合适的价格就自己炒一下 。
只不过这不长久 ， 也不能成为系统化的事情 。 卖新房要看房企的脸色 ， 房企随时就取消合作 ， 有的企业还卸磨杀驴 ， 不结佣或者洗客户 。
炒房也不是一劳永逸的事情 ， 自己要搭进去成本不说 ， 还有可能赔钱 。 市场下行期 ， 谁也不知道房价还要降多久 ， 炒房的风险高得很 。
现在也不允许中介参与炒房 ， 接下来几年是楼市调整期 ， 也是楼市整改期 ， 炒房是不允许的 ， 更不可能允许从业者利用职业之便来炒房 。
中小城市这次好像不是之前的周期性的降价调整 ， 跟像是长久的调整 ， 这可能要持续很长的时间 。
漫长的回调中 ， 小城市会拖累大城市 ， 因为购房者现在并不需要局限于某个板块才能工作 。 大多数互联网从业者是不受区域限制了 ， 哪里的房价低就去哪 。 即便是大城市 ， 也处于库存过高 ， 且被政策严格控制状态 ， 楼市下行大概率 。
市场是稳住了 ， 可是交易量也下滑了 ， 那么房产中介该如何自处就很难确定 。 网络上还天天嚷着要取消中介……
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