|2022年楼市面临“房子贬值潮”？懂行人预测：或将超乎很多人想象
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房子是人们一切物质生产活动的前提 ， 对人们来说尤为重要 。 但随着科技的进步 ， 生产力的发展 ， 我国房价不断上涨 ， 很多上班族在外发展 ， 都表示买房太难 。 因此 ， 人们对房子的问题非常关心 ， 很多人都只能远远地望着 ， 根本买不起房子 。 然而现在的房价有了明显的降低 ， 这对大多数打工人来说是好事 ， 意味着他们可以花更少的钱让自己拥有一个家 。 对此 ， 懂行人预测：2022年房价贬值或将超乎很多人想象 。
▲房价下跌
“房子贬值潮” ， 从何而来？第一：人们的购房观念发生变化 。
▲房价
在过去几年里 ， 人们普遍认为房价是只涨不跌的 。 投资商买房不仅是为了住 ， 也是为了以盈利为目的 ， 从而达到财富自由 ， 认为房子越涨 ， 就越值钱 ， 投资回报就越高 。 现如今 ， 随着楼市发展的持续不变 ， 房价走势也日趋平稳 ， 人们也产生了担心 。 因为在这种情况下 ， 再大量购房来进行投资无疑是亏损的结果 。 因此 ， 若不是对住房有极大需求 ， 人们都不再盲目购房 ， 投资商也不再往里砸钱 。
第二：住房需求不断减少 ， 住房资源不再紧缺
▲新生儿出生人数统计
由价值规律的表现形式可知 ， 房子的价格会受人们的需求进行不断波动 。 过去的房子供不应求 ， 价格上涨 。 而现如今人们的需求减少 ， 人口老龄化的严重以及新生婴儿的出生率下降 ， 最终将会导致人口进入负增长趋势 ， 因此导致购房者数量也在不断下降 。 据统计 ， 现在大部分都是独生子女 ， 或许他们的爸爸妈妈等老一辈的人都有房子 ， 导致他们对房子的需求也不是很大 。 也就是说 ， 未来人们对住房资源的需求会越来越少 。 截至目前为止 ， 我国大部分的家庭都已经拥有了房子 。 由此可见 ， 我国目前住房资源不足的情况在不断减少 。
第三：许多房企降价促销来回笼资金
【|2022年楼市面临“房子贬值潮”？懂行人预测：或将超乎很多人想象】
▲房价
面对住房资源的相对过剩 ， 房子也不好卖 。 而房子卖不出去 ， 亏损最大的还是房企和开发商 。 他们不得不高负债高效率地运作 ， 导致资金链越来越紧张 。 在高利润和“活下去”两者之间 ， 后者更为重要 。 许多房企和开发商开始降价售卖房屋 ， 通过低价售卖来吸引购房者买房 ， 以此来回笼资金 。 因为只有这样 ， 他们才能解决资金压力 ， 降低负债率 。
▲降低负债率
通过以上三点可知 ， 目前房价下跌的趋势已成必然趋势 ， 绝大部分房企都急需抛售房产来回笼资金降低负债率 ， 所以2022年房子迎来“贬值潮”将是势在必行了 。
明年买房是否更有优势
▲贷款利率降低
在当今的楼市发展趋势下 ， 2022年买房会压力更小吗？有专家直言：明年买房或许会更容易 。 该结论是如何得出的呢？对此 ， 专家给出解释：一方面受调控政策的影响 ， 绝大部分房企有点入不敷出 ， 被迫低价抛售房产来回笼资金降低负债率 。 另一方面 ， 受市场调节影响 ， 房价始终捉摸不透 。 除了房企们对新房降价回笼资金 ， 二手房也受此影响不断降价卖房 。 所以 ， 对于有购房需求的人来说 ， 有合适的二手房就不要购买新房 。 因为相比于新房 ， 二手房没有风险且是现房 。
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