|2022年楼市面临“房子贬值潮”？懂行人预测：或将超乎很多人想象

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房子是人们一切物质生产活动的前提，对人们来说尤为重要。但随着科技的进步，生产力的发展，我国房价不断上涨，很多上班族在外发展，都表示买房太难。因此，人们对房子的问题非常关心，很多人都只能远远地望着，根本买不起房子。然而现在的房价有了明显的降低，这对大多数打工人来说是好事，意味着他们可以花更少的钱让自己拥有一个家。对此，懂行人预测：2022年房价贬值或将超乎很多人想象。

▲房价下跌
“房子贬值潮” ，从何而来？第一：人们的购房观念发生变化。

▲房价
在过去几年里，人们普遍认为房价是只涨不跌的。投资商买房不仅是为了住，也是为了以盈利为目的，从而达到财富自由，认为房子越涨，就越值钱，投资回报就越高。现如今，随着楼市发展的持续不变，房价走势也日趋平稳，人们也产生了担心。因为在这种情况下，再大量购房来进行投资无疑是亏损的结果。因此，若不是对住房有极大需求，人们都不再盲目购房，投资商也不再往里砸钱。

第二：住房需求不断减少，住房资源不再紧缺

▲新生儿出生人数统计
由价值规律的表现形式可知，房子的价格会受人们的需求进行不断波动。过去的房子供不应求，价格上涨。而现如今人们的需求减少，人口老龄化的严重以及新生婴儿的出生率下降，最终将会导致人口进入负增长趋势，因此导致购房者数量也在不断下降。据统计，现在大部分都是独生子女，或许他们的爸爸妈妈等老一辈的人都有房子，导致他们对房子的需求也不是很大。也就是说，未来人们对住房资源的需求会越来越少。截至目前为止，我国大部分的家庭都已经拥有了房子。由此可见，我国目前住房资源不足的情况在不断减少。

第三：许多房企降价促销来回笼资金
【|2022年楼市面临“房子贬值潮”？懂行人预测：或将超乎很多人想象】
▲房价
面对住房资源的相对过剩，房子也不好卖。而房子卖不出去，亏损最大的还是房企和开发商。他们不得不高负债高效率地运作，导致资金链越来越紧张。在高利润和“活下去”两者之间，后者更为重要。许多房企和开发商开始降价售卖房屋，通过低价售卖来吸引购房者买房，以此来回笼资金。因为只有这样，他们才能解决资金压力，降低负债率。

▲降低负债率
通过以上三点可知，目前房价下跌的趋势已成必然趋势，绝大部分房企都急需抛售房产来回笼资金降低负债率，所以2022年房子迎来“贬值潮”将是势在必行了。

明年买房是否更有优势
▲贷款利率降低
在当今的楼市发展趋势下， 2022年买房会压力更小吗？有专家直言：明年买房或许会更容易。该结论是如何得出的呢？对此，专家给出解释：一方面受调控政策的影响，绝大部分房企有点入不敷出，被迫低价抛售房产来回笼资金降低负债率。另一方面，受市场调节影响，房价始终捉摸不透。除了房企们对新房降价回笼资金，二手房也受此影响不断降价卖房。所以，对于有购房需求的人来说，有合适的二手房就不要购买新房。因为相比于新房，二手房没有风险且是现房。

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