房价还会继续上涨吗？这可能是目前很多人都非常关心的问题，特别是随着春节假期日益临近，刚需购房者更加关心房价的走势了。在刚刚过去的2021年，房价罕见出现了下跌，这不仅让投资客开始担心起来，就是刚需购房者也开始担心房价继续下跌了。虽然房价下跌对还没有买房子的刚需购房者是一件好事情，但是目前房价还位居高位，刚需购房者也担心自己高位接盘。对于刚需购房者来说，他们买房子是为了自己居住的，但是也是最担心自己房子贬值的，这是因为为了购买一套房子，很多人不仅花光了自己和整个家庭所有的积蓄，最后还要背负二三十年的巨额房贷。所以，不同于比较富有的投资客，对于大部分普通家庭来说，房子就是他们最重要的财富。
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可以看出，就目前的房价来看，房子不仅是人们居住的位置，同时更是大部分家庭最重要的财富，没有之一。根据央行的调查统计数据显示，在2020年全国城镇家庭平均财富中，房产类固定资产占一个家庭总财富超过70%。另外，房子也是人们生活中的必需品，特别是在城市中，房子不仅和人们的爱情婚姻挂钩，同时还是孩子的教育以及社会福利待遇挂钩。所以，对于现在的刚需购房者来说，他们是最纠结的，一方面需要买房居住，一方面又担心房价下跌导致自己的财富缩水。人们有这种担心也是正常的，因为在2021年很多购房者都已经亲身经历了房价下跌。就比如在2021年下半年之后，很多楼盘都推出了降价促销活动，降价幅度在10%-40%之间。
“房价还会继续下跌吗？”这是很多粉丝问得最多的一个问题。另外，很多人买房还是以投资为目的，所以他们也非常关心房价的走势。根据目前房地产行业的形势来看，房价已经很难再像过去那样大涨了，因为房价已经失去了大涨的基础。首先，我国的住房拥有率已经非常高了。央行调查统计司在中国金融杂志第九期刊登了一份报告显示，城镇居民家庭住房拥有率为96.86%，这意味着在城镇家庭中，只有不到4%的城镇家庭没有房子。很多人可能觉得自己身边还有很多人没有房子，但是这并不代表这些人没有房子，因为大部分人只是在当地没有房子，在别的城市有房子。就算每年都会有大量人口流入城市之中，住房总量上已经不怎么缺了，房价也很难再像过去那样大涨了。
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然后是住房空置率已经越来越高，大量住宅空置着。对于空置的住宅，我国还没有官方统计数据，但是在2017年，西南财经大学专门针对空置房做过一次调查。根据调查统计数据显示，当时我国总体住宅的空置率在22%左右。另外，中国家庭金融调查中心派千人调查组对2017年全国城市空置率统计显示，除了一线城市空置率为16.8%外，二、三线城市空置率均超20%。可以看出，不管是16.8%还是22%，都说明我国的住宅空置率非常高。在国际上，合理的空置率在5%-10%之间，超过10%和20%，分别就属于空置危险区和空置严重积压区。很明显，目前我国的住宅已经属于空置严重积压区了。而现在，随着各地还在不断新建商品房，未来我国的住宅空置率将会越来越高。
最后是购房者数量正在不断减少，这里说的不仅仅是因为人们对住房的拥有率越来越高了。根据最新的数据显示，2021年全国新生人口数量为1200万，全国人口净增长仅为48万人，不管是新生人口数量还是净增长人口，都创历史新低。如果按照这种趋势，2022年我国人口就将进入负增长时代，这比很多专家学者预测的2-3还要早。房子是给人居住的，新生人口数量减少，意味着未来人们对房子的需求会大幅减少，说明未来房地产行业的发展潜力会越来越小。就比如00后和10后整整比80后和90后少了一亿人，这说明现在随着00后和10后成为主力军，刚需购房者的数量就已经在快速减少了。
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