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二哥|二哥价值600万的房子在母亲名下，老三：给我100万，不然别想过户( 三 )

北京市购房置业市值二哥


我来解释一下 ， 张家母亲去世后 ， 房子作为遗产就产生了继承 ， 发生继承有两种方式 。
一种是办继承公证 ， 大家遵照家庭内部的一个约定 ， 比如说 ， 五个子女约定平分房产 ， 那么就得先由其他子女签字放弃 ， 这样才能过户到某一个子女名下 ， 由这个子女去卖 ， 卖得钱再分给其他子女 。
另一种就是文中的矛盾节点 ， 字据已经具有了法律效益 ， 已经约定了房子归二哥所有 ， 其他子女既然签字了 ， 20多年后再提异议已经不好使了 。 而二哥之所以还需要找老三商量 ， 是因为这张字据目前只在家庭内部 ， 还没有交到法院 ， 所以二哥找老三商量过户 ， 是没有任何问题的 。
说白了 ， 咱们自己协商 ， 你签字帮我过户 ， 皆大欢喜 ， 这是一种平和的方式 。 你要是不同意 ， 那就法院见了 ， 可是到了法院 ， 那大家亲兄弟也就不用再讲亲情了 ， 到时候丢人自己受着 。

老三根本不听这些 ， 他不仅要求平分 ， 一人100万 ， 还提出了一个自己琢磨出来的观点 ， 他说 ， 当年二哥花多少钱买的房子 ， 现在按照比例还给他 。
比如 ， 20多年前 ， 房子市值多少 ， 拿现在的市值除以当年房子的市值 ， 看看是多少倍 ， 然后乘以4万还给他 。
现在这套房子值600万 ， 但是在20多年前 ， 二哥花了4万多 ， 可是因为是单位福利分房 ， 买房时用到了父母的工龄 ， 所以要便宜当时的市值 。
北京和平里属于北三环 ， 我找到了一个1995年东三环的房价 ， 当时的新房是4800一平米 ， 那么张家的老房子就按3500一平米算吧 ， 应该是17万左右 ， 600除以17等于35倍 。
房价涨了35倍 ， 乘以4万等于141万 ， 也就是说 ， 600万减去141万 ， 剩下的460万作为遗产 ， 六个子女平分 ， 这是老三的想法 。
显然老三的想法 ， 没有得到任何人的同意 ， 连老六都不认同他的观点 ， 老六还想拿自己的一居室换这套两居室呢 。

事情发展到这里 ， 我也不用往下介绍了 ， 其实后面还有很多细节 ， 但都是对上面的内容进行强调 ， 我不写了 。
总之 ， 当问及 ， 二哥在拿到房子后 ， 能否给予老三和老六一点补偿时 ， 老二表示 ， 他们伤了我的心 ， 我一分也不会给他们 。
而老三表示 ， 他无论如何都是不会签字帮二哥过户的 ， 如果打官司 ， 他也不会去法院 。
这里我们会发现一件事情 ， 老三和老六不签字 ， 难道二哥必须答应他们的条件 ， 才能过户吗？
上文我说了 ， 二哥之所以找老三他们商量 ， 是因为字据还处于家庭内部之中 ， 一旦字据上交到法院 ， 经过审理判决生效之后 ， 二哥可以拿着字据直接去过户 ， 这个过户就不再需要老三和老六的签字了 ， 也不需要老大他们的签字 。
而在调解结束后 ， 二哥已经找到一名律师 ， 法院也已经受理了此案 。
老三 ， 你不要觉得你不出庭 ， 就拿你没办法 ， 我告诉你 ， 如果你不出庭 ， 法院会直接判你输 ， 这时候 ， 二哥可以拿着判决书去过户 ， 根本不需要经过你 。
你不仅得不到房子的一分钱 ， 最终连亲情也输了 ， 你的子女也会因为你的行为 ， 在亲戚中抬不起头来 。
这里 ， 我需要解释一件事 ， 房子虽然是二哥独自出资购买 ， 但是在房改时 ， 用到了父母的工龄 ， 那么相当于是二哥花4万 ， 再加上父母的工龄才买下这套房子 ， 而且房子还在父母名下 ， 说明这套房子是属于父母的 ， 父母去世后产生继承 ， 理应由子女共同继承 。
那么为何 ， 三哥这场官司输定了呢？
其实这里还有一个说法 ， 父母在生前有民事行为能力时 ， 可以处置自己的财产 ， 那张字据就是父母在处置自己的财产的证明 ， 虽不是遗嘱 ， 却类似于遗嘱 。

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