江宁|恕我直言：广州200万以下的新盘，都是韭菜盘江宁

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二娃说
“央行放水，物价上涨” ，看来还真不是开玩笑！
昨天，二娃去剪头发，发现又涨价了！上一次理发还是14块钱的，这次居然要15块了！

还有3天就放假了，今年二娃准备回四川过年，所以，后面可能不会更新了（主要还是看心情）。
因此，我想给大家一个买房的忠告：广州200万以下的新盘，入手之前，务必想清楚！因为， 99%都是韭菜盘！
也许，我说完这个观点后，就有一堆人想要骂我了。但骂我之前，能否先把文章看完？

◆ 学会闭嘴，未必是坏事图源：公共图库

【江宁|恕我直言：广州200万以下的新盘，都是韭菜盘】便宜，是惊喜，更是毒药！NO.1
前段时间，头条上一位粉丝，私信来问了我一个问题。
他说：“二娃，增城JD楼盘可以买吗？我广州黄埔户口，想在这里买套叠墅， 200多平米， 200多万，现在犹豫要不要买” 。
见此，我问他：你觉得这个楼盘的优点是什么？你看上它什么？
他回：便宜！
我顿时笑了起来：如果，一个楼盘最大的优点是便宜，那这也会是它最大的缺点。
因为，这种楼盘通常除了便宜外，一无是处，绝对是个割韭菜的项目。

结果，这位粉丝还是不甘心，继续说：它附近2万左右，就它这个盘1.2万左右。
我又反问他：你觉得它为啥这么便宜？
他答不出来，就只说“其他的2万左右，我的预算只能买100㎡内，比较小，所以才看这个盘的，我是从预算来倒推买哪里的。 ”
听完他的话后，我劝他要不再等等，多攒点钱再买房，因为，他这个预算还想买大面积的，肯定只能当韭菜了。
他又问：等等？为啥这么做？你是觉得增城房价还会跌吗？
我回：嗯！（据我判断，如果2022年楼市行情依旧横盘，增城在天量供应之下，必定还会继续内卷，不少楼盘应该还会降价）。
这时，他好像有所醒悟了，跟我说：“我也这么认为，最怕我买了后房价继续跌，毕竟以后我还想着置换到黄埔去” 。
我一听，哎妈呀，想要以后置换到黄埔去，那干嘛还要去买增城叠墅啊？
难道他之前没看我写的那篇文章吗？?：傻到什么地步，才会去郊区买别墅？

◆ 广州某郊区别墅
二娃个人觉得吧，他这个预算和需求，要么直接不买，先攒攒钱，反正现在的楼市行情房价一时半刻也涨不起来。要么现在就直接在黄埔买套小面积的房子，没必要去增城当韭菜。
你们信不信，如果这位粉丝真用200万，去买了增城这套200㎡的叠墅，日后一定会后悔！极有可能，一直套牢在这套房子上。