以上是环比数据 ， 如果和历史高点相比 ， 我们发现 ， 有些城市的房价已经下跌了三四年 。 2017年和2018年是我国北方地区的房价高点 ， 而如今一些城市距离高点已经有明显的距离 。 例如青岛距离房价高点下跌23% ， 天津距离高点下跌22% ， 郑州下跌13% ， 北京下跌16% 。
关于北方城市房价集体下跌的现象 ， 其实并不是这两年才出现的 。 楼市调控强化之后 ， 那些房价虚高的地方 ， 房价会率先回落 ， 房价泡沫总有破灭的一天 。 以北京周边的燕郊为例 ， 2017年房价曾经突破4万元每平方米 ， 但是 ， 限购措施强化之后 ， 外地投资者纷纷退出 ， 燕郊楼市急转直下 ， 2021年甚至出现业主免费送房的现象 。 以香河的房价为例 ， 2017年曾经涨到24000元每平方米 ， 如今个别楼盘房价跌至1万元以下 。
【淄博|北方城市房价“集体下跌”？吴晓灵：做好潮水退却后的准备】
undefined
北方城市房价集体下跌 ， 只是目前楼市环境发生变化的一个缩影 。 实际上 ， 不仅仅是北方城市 ， 未来可能有越来越多的城市房价回归理性 ， 这是因为楼市正在发生两个变化 。
首先 ， 市场正在从卖方市场过渡到买方市场 。 以前那种秒光盘、日光盘的现象逐渐减少 ， 我们发现 ， 开发商的促销力度越来越大了 ， 年底的返乡置业季并没有如期到来 ， 反而一些开发商承受不了负债压力率先发布降价促销的通知 。 然而随着炒房者退出楼市 ， 刚需购房者也增加了观望的态度 ， 买涨不买跌的心理影响下 ， 越降价 ， 未必越好卖 。 截至2021年11月底 ， 克而瑞监测的百城库存量已达到6.11亿平方米 ， 开发商的销售压力依然艰巨 ， 未来可能有更多的楼盘发布降价措施 ， 这样的市场 ， 非常难受的可能是那些囤积多套房的投资者 ， 有大量的新房可以选择 ， 谁会买二手房呢？
undefined
其次 ， 高房价的支撑因素正在减弱 。 燕郊楼市的降价现象已经表明 ， 在调控到来之后 ， 那些经济和人口缺少支撑的地方 ， 房价会率先回落 。 房价的上涨需要经济的支撑 ， 住房需求的增长也需要人口的支撑 。 目前我国的人均住房面积已经达到40平方米左右 ， 缺房的时代已经过去了 ， 当前楼市的住房供应已经过剩 ， 部分城市的去化周期达到十几年 ， 而从需求层面来看 ， 2021年全国的出生人口为1062万人 ， 已经是连续第4年下跌 。 当人口进入负增长趋势之后 ， 10后和20后们仅继承父辈的房子就够住了 ， 未来那些人口流出、产业发展缺乏竞争力的城市 ， 吸引不了外来人口的流入 ， 住房需求也会进一步降低 ， 房价想上涨也很难 。
楼市的环境已经变化 ， 那些持有多套房的购房者 ， 不仅要面对房价下跌带来的资产损失 ， 未来还会受到房产税的影响 ， 增加税费压力 。 当持有多套房不能带来更多收益 ， 炒房客退出的地方 ， 泡沫破灭 ， 楼市就犹如潮水退去的海滩 。
正如央行原副行长吴晓灵所说的 ， 要做好潮水退却后的准备 ， 泡沫中狂欢的日子不多了 。
推荐阅读
- 购房置业|创业者最值得买房的城市
- 贝壳|【贝壳成都资讯】2021年一线城市套均总价约为298万
- 房价|刚需“上车”门槛！一线城市298万元，比想象中的要低
- 一线城市|回武汉买房!首付45万刚需上车盘怎么选?
- 大城市|返乡置业必看！!买房是个技术活，回青怎么选房？
- 协会|华润置地入选14城“2021城市置业首选品牌十强”
- 房子|“压力最小”的城市，几万块可以买到一套房子
- 销售价格|楼市初现企稳迹象 机构预计一二线城市将转暖
- 房贷利率|一二线城市调研：部分银行房贷利率跌破5% 最快一周之内放款
- 使用权|明年起农村的老房子,统统这样处理,恭喜户口在城市的子女