中原地产|对话中原地产熊小洪：现在是买二手房的好时机吗？( 二 ) 热搜|中国铁建|·铁建城|南明区

??答：
??2022年的二手房行情，我们来看看价格和成交量两个方面。

??大家比较关注的二手房价格，我们发现目前市场上低于市场价笋盘逐渐在减少。去年10月份成交低至冰点时，放盘业主心态不强，所以当时市面上的笋盘就不少。随着去年11月市场开始回暖，我们发现笋盘就开始减少，业主报价指数也逐步回升，截止目前业主的一个报价指数已经相对冰点月份提升了15%。

??我们再来看一下国家统计局的价格指数，对这个指数大家可以看到二手房去年从9月份开始，广州出台二手房指导价后，就马上是环比下跌了，跌幅最大的就10月份下降了0.6个百分点，然后后面也都持续都是环比下跌的，就是说相当于是说整体是一直往下跌，但是这个跌幅是在收窄的，12月份跌幅就0.3%。

??就是成交量，预计也是逐步回暖的，不会像去年上半年那么热，但会比去年下半年成交由提升，大概涨幅是5-10%左右。因为目前政策是支持合理性购房的，例如刚需置业，以及二套置换，因此这些都会促进二手房的成交。

??关于大家比较关心的第二批指导价是否出台，也要看今年二手房市场行情，包括价格和成交又回到去年年初很热的局面，如果是的话，其实不排除政府还是会出第二批指导价的。
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??预计哪些二手房板块回率先回暖？在市场一二手倒挂，还适合选择二手房吗？
??答：
??二手房回暖的话，其实在一些比如说是去年涨幅比较慢的一些板块，可能会回暖会快一些，比如说番禺、白云去年涨幅就不如黄埔那么那么高。你看现在国家也是支持刚需自住的，不管是你改善的还是首次置业的，那就是在利率在放款速度方面都会好一些，所以预计的话这些板块可能会先回暖一些。

此外，需求比较热的一些板块，它有一些核心的资源无法替代的，比如说教育资源、地理核心位置等。那么在这种市场利好的情况下，在我看来，它也可能会回暖的会相对来说会快一些。举个例子，像教育资源集中的板块东风东、天河北、滨江东，还有就是地理位置优势的珠江新城板块，我们目前观察到最近一两个月成交都开始回升。
??如果板块还有供应一手房项目，和二手房的配套资源是一样的，那么一手房因为政府限价比二手房便宜，我还是会推荐买一手房，而且也没那么多税费。一二手倒挂的板块，黄埔、番禺、天河、海珠会多一些。

??不过说买房终究要看是否匹配自己的需求，如果自己意向的板块片区内没有一手房供应，而且自己又非常喜欢这个片区，那么考虑房源只能是二手房了。
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??那现在是买二手房的时机吗？
??答：
??目前来看二手房的跌幅在收窄，如果说最好的二手房买房时机其实在去年10月的底部，如果错过了购房者，现在到农历春节前后，就是买二手房的好时机。
??因为现在楼市的利好政策一个接一个的出来，就像1月20日LPR利率都有下调，其中1年期下调10个基点，5年期下调5个基点，进而房贷利率马上就会下调。这里也传递了一个信号，就是说国家对于楼市来说是支持合理性的自主需求的。
??二手房属于买卖双方协定价格的交易，和一手房限价不一样，如果卖方看到市场回暖，那么报价就会增高，价格可商议空间就会进一步缩减。目前虽然成交回暖，但市场还是有笋盘的，购房者一定不要错过这个“尾班车”。