九龙坡|靠数据分析买到好房子？看看ta是怎么做的( 三 ) 保障性租赁住房

这类公众号一般对规划很敏感，一有风吹草动就会开一篇文章解读。这类消息源相比朋友之间的口口相传信息密度大得多，消息源也更可靠一些。
高阶版政府网站
最高阶的玩法是直接从规划的源头入手，直接在政府网站看规划文件。
这样做的优点是内容一般比较全面和准确，缺点是规划文件真的太难找了，整理起来也比较费劲。
规划有好几个不同级别，有国家级，省级，市级，区级。像地铁规划就要gwy的批准，省级的则有一些《xx省xx发展规划纲要》，市区级是一些市政设施如学校医院道路交通的规划，以及土地出让信息。
这里面国家级和省级的规划一般是很少变化的，通过之前朋友打听和房产公众号也基本能了解。
变化比较多的是市区级的规划。
很多道听途说的规划可能只是吹吹风，根本没有规划文件。或者之前的某个规划已经改了，而大家还不知道。所以市区级规划最佳信息源还是第一手的市级区级政府网站。
不同地区政府部门的排版差异还是挺大的，一般的目录是

政务公开-规划计划-规划信息-空间规划

这里面会有大量土地出让信息和规划文件。如下图：

小区配套
搞定了周边配套好规划，接下来具体的小区信息，就需要实地考察了。
不过在实地考察前，还是有一些方便的方式做好提前排雷。
1 ，贝壳找房的实地视频贝壳找房对各个小区的物业环境拍摄了视频，可以不用到小区就有第一手的视频资料。

2 ，百度街景百度街景是百度地图的一项功能，如果你对房子周边的环境不是特别熟悉的话，可以用百度街景先把附近的道路和街景搞清楚。比如我之前关注过一段时间的佛山楼市，虽然我佛山一次都没去过，但是通过百度街景，我对佛山主要街道已经很熟悉了。

以上都完成之后，开始进入实地考察阶段。
实地考察
实地考察时，除了关注室内的户型和采光，也要多多关注小区的情况。主要考察这几个方面。

小区环境
小区配套设施
物业管理水平
交通拥堵情况
停车位
邻里画像
主观偏好

这些小区信息对二手房来说比较容易确定，所见即所得。新房的话，只能多看看沙盘和图纸了。新房交付减配的情况时有发生，需要一定的运气。认准大开发商会相对更保险。
实地看房至少要看10套不同户型，看三五套的时候没啥感觉，不容易给出客观的评价。看到10套的时候基本上心里就有数了。
分析数据

说了这么多信息获取的方式，还有一个最大的问题没有解决。
以上的信息都很主观， A小区和B小区究竟哪个环境更好，没有绝对标准，如何量化比较？
兜了这么大一个圈子，终于到了具体的数据分析环节了。
我用的方法是层次分析法。
层次分析法