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近日 ， 安徽提出鼓励降低房产首付比例 ， 以满足外出务工春节返乡人员消费需求为重点 ， 引导房产等企业在春节消费旺季 ， 通过降低首付比例等方式 ， 扩大大宗商品消费 。 各个地方为了推动返乡购房 ， 可谓是八仙过海 ， 各显神通 。
对不少确实有刚需的返乡购房
1、最好买现房 ， 而且是能直接办证的现房 。
能直接办证的现房 ， 风险最小 ， 而期房意味着付了房款以后 ， 还需要一定的期限才能取得房屋 。 只要房子还没有建好 ， 就有延期交房或烂尾的风险 。
而且 ， 一般而言 ， 能直接办不动产证意味着前面的手续已经完备 ， 也能有效避免未来延期办证的风险 。 在不少的三四线城市 ， 有一些项目业主入住很多年了 ， 都未必能拿到不动产证 。
2、最好买毛坯房
现在的精装修房很多 ， 而且可以拎包入住 ， 看起来很方便 。 但是因为精装修引发的纠纷也越来越多 ， 有的是高价低配 ， 有的是质量问题……而且 ， 遇到这些问题 ， 往往因为相关的协议又是开发商拟定的格式条款 ， 难以维权 。
3、防范虚假宣传
千万不要轻易相信所谓的“老乡不骗老乡” ， 只要你认真看购房合同 ， 往往看不到开发商的很多的承诺其实并没有写入合同当中 ， 而且另外还可能会特别约定销售人员的承诺、宣传资料、样板房等等都不是合同的组成部分 ， 对其没有约束力 。
所以买房的时候 ， 一定要把握一个基本原则 ， 只要是合同中没有明确约定的内容 ， 都有可能是假的 ， 都有可能是宣传的伎俩 ， 误导购房者 。 所以千万不要轻易相信那些美轮美奂的宣传材料 。
4、对开发商进行一定的调查了解
除了常规的口碑了解以外 ， 还可以通过中国执行信息网、企查查等方式查清开发商的相关信息 ， 了解下这个开发商是否涉诉 ， 以前有没有出现过质量问题、商品房纠纷问题等 ， 是否存在被执行的信息 ， 进而初步判断开发商的资信、资金能力 。
5、千万不要买无证房 ， 且要学会看五证
国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证这是商品房预售的五个基本证件 。
不仅仅要看这五证是否存在 ， 还要看具体的内容 ， 看下所购买的商品房到底是什么性质 ， 究竟多少年产权 ， 先后的手续是否一致 。 尤其要关注建设工程规划许可证的附件附图 。
6、务必关注收款账户
务必注意收款账户是否是合同中明确约定的这个项目的专项资金监管账户 ， 绝大部分地方的商品房预售合同文本中对专项资金监管账户都有明确约定 ， 即使没有约定 ， 开发商也需要在现场公示 ， 建委部门也应当给公开 。
而按照相关规定 ， 在开发商没有完工前 ， 购房款只能用于这个项目的开发建设 ， 不能挪作他用 。 而且 ， 大家的房款也要支付到专项监管账户上 。 很多延期交房都和开发商挪用监管资金有关 ， 从一开始就要注意 。
7、务必关注施工进度
【购房置业|年底“大促销”，返乡购房需要注意什么？】返乡回老家的朋友们过完年终归还是要离开家乡 ， 对于购买期房的 ， 往往是签了合同付了钱就走了 ， 再回来恐怕就是一年后了 。 人虽然离开老家了 ， 但是对自己所买的这个房子还是要多关注 ， 多盯着点施工进度 。 比如可以让亲戚朋友有事没事去溜达溜达 ， 多看看 ， 一旦发现有停工迹象 ， 要及时和开发商沟通到底是什么情况 。
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