第二：物业服务水平低的小区
随着住宅的进步 ， 物业占据着越来越重要的角色 ， 可以说物业公司服务水平的高低直接决定着小区住房的品质 。 为什么这么说 ， 因为物业对于小区管理实在太重要了 ， 如果小区物业服务水平比较高 ， 即使小区原来基础条件比较差 ， 经过物业和业主几年的努力 ， 也能把小区建设得非常漂亮 ， 例如小区绿化和各种公共设施也会慢慢好起来 。 好的物业确实能给小区的建设添砖加瓦的 。 但如果物业公司管理水平比较低的话 ， 一方面业主和物业公司之间存在大量的矛盾和纠纷 ， 业主住起来不舒心 。 另一方面即使小区基础条件比较好 ， 不出几年也会被管理得破破烂烂 。
物业对于小区来说确实重要 ， 例如郑州相同位置的两个小区 ， 房价却相差几千元 。 主要原因就是两个小区的服务水平不同 ， 所以说物业公司服务水平的高低能决定小区的品质并不夸张 。 对于那些物业服务水平比较差的小区 ， 随着小区老化的加快 ， 居住环境的变差 ， 一些中产阶级也会慢慢搬离 ， 最后也逃脱不了沦为“贫民窟”的命运 。
第三：不靠地铁交通不便的远郊房
【租赁|未来20年，3类小区或将沦为“贫民窟”？内行已在悄悄“抽身”】为什么说远郊房会沦为“平民窟” ， 我们可以从升值空间和居住舒适度两个方面来谈 。 首先我国的城镇化率已经达到了63.89% ， 已经和国际上发达国家的70%相差不远 ， 而且我国大部分城市的住房都已经过剩 。 所以未来我国的大部分城市都不会再向外大范围的扩张 ， 城市不扩张 ， 那么现在的远郊房就可能永远是远郊房 ， 未来不会再有大的升值空间 。
其次我们再从居住舒适度来看 ， 一般来说远郊房周边没有特别完善的配套 ， 例如好的医院、名校、大型的商业圈等等 。 所以老人就医 ， 孩子上学和平时一家人逛街都比较困难 。 另外对于上班族来说 ， 如果远郊房靠近地铁的话 ， 每天上下班并不费劲 ， 因为乘坐地铁更加准时便捷 ， 而且并不费劲 。 但如果不靠地铁 ， 每天开车上班的话就比较费劲 ， 现在城市很大而且比较堵 ， 特别是上下班高峰期 ， 每天上下班的通勤时间可能需要3～4个小时 ， 长期来回奔波会感到非常的疲惫 。 所以不靠地铁的远郊房的居住舒适度比较差 ， 也没有太大的升值空间 ， 所以未来也可能会被一些条件好的业主“抛弃” 。
最后你认为未来还有哪些房子会沦为“贫民窟”？欢迎在评论区留言讨论 。
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