一、买房首先考虑自住
房地产市场经历了多年楼市调控，“房住不炒”深入人心，老百姓更清醒地认识到，房子是用来住的，不是用来炒的。
回想房地产“黄金十年”，房价一路飞涨，老百姓买房趋之如骛，生怕买晚一点房价又上涨了。在那段时间，所谓的“全民炒房”时代，老百姓买房更多看重的是房子的投资价值，而非房子本身的居住属性。
近两年来，楼市调控趋严，房价涨幅收窄，老百姓买房更加理性，房地产市场的主体逐渐变为刚需和改善。老百姓买房或是为了自住，或是为了买房获得某种权益，单纯买房投资的人越来越少。
【 房贷|100万房子贷款后，加上利息竟高达170万？30年后房子还能卖多少钱？】
二、高房价下，房贷也很高以买房首先考虑自住为前提，在如今的高房价下，即便不考虑房价未来涨跌的因素，就买房后的房贷，也足以令人头疼。
以一套100万的房子为例，首套房首付三成就是30万，贷款70万，商业贷款30年，11月最新LPR利率为4.65%，假设首套房加成60个基点，实际执行利率就是5.25%，贷款30年，利息是69.15万，接近70万，相当于房子就是170万买的。房贷利息堪比房贷金额了，可见高房价下，房贷利息也是一笔不菲的数字。
以自住为目的买房，在好不容易才能凑齐首付的情况下，只能依靠银行贷款，而银行贷款是需要支付利息的，只不过在高房价下，房贷利息相应增多了。我们能做的，就是按时还贷，千万不要因为逾期而让个人征信有了“污点”，更不要因为房贷高还不起而“弃房断供”，都是不可取的。
三、30年后房子能值多少钱虽然是以买房自住为前提，但谁也不希望自己的资产贬值，都希望房子能保值增值，毕竟谁家的钱都不是大风刮来的。那么30年后房子能值多少钱呢？
在“房住不炒”调控下，房价涨幅逐渐收窄，从去年的年均涨幅5%，到今年2020年的年均涨幅可能不足3%，虽然不同城市不同地区房价涨幅或有不同，但总体来看，房价基本稳定了下来。
假设未来30年房价涨幅都是3%，那么30年后，100万元的房子能增值到247.3万元。相当于170万元的总资产涨到了247.3万，增值了77.3万。当然，这其中还没计算通货膨胀下的货币贬值，如果按照每年货币贬值3%来计算，也就是100元一年后只能买到97元的商品，那么30年后，100元就只能买到40元的商品了。那么30年后房子卖出换得的资金，其真实价值也就不能与30年前的现在相比了，反而还会倒亏。如此看来，房子是持有才值钱，换成现金是很难保值的。
综上所述，以买房首先考虑自住为前提，100万买房，30万首付，70万贷款，30年加利息70多万，就是170万，可见高房价下房贷也的确很高。出于房子保值增值的考虑，30年后房子或许能值更多钱，但如果卖出换成现金，或许还值不到30年前的今天。
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