小汪（男）结婚前全款买了一套房子 ， 登记在自己名下 。 和小哞结婚之后 ， 两人把小汪婚前的房子卖掉 ， 所得房款100万元作为首付款 ， 再贷款100万元 ， 花了200万元买一套大点的房子 。
婚后买的这套房子属于夫妻共同财产吗？万一离婚如何分割？
我们需要区分不同的情况来分析 。
1.婚后的房产只写了小汪一个人的名字 。
这种情况下 ， 房产属于小汪婚前个人财产和婚后共同财产的混合体 。 小汪婚前的房产在婚后卖掉 ， 所取得的房款属于小汪的个人财产 ， 不会因为婚姻关系的存续转化为共同财产 。 用这部分房款作为首付款买房 ， 首付款对应的房产价值仍属于小汪的个人财产 。 双方还贷部分对应的房产价值属于夫妻共同财产 。
假设离婚时房产价值400万元 ， 贷款已全部还清 ， 不考虑其他因素 ， 小汪可以分得300万 ， 小哞可以分得100万元 。
2.婚后的房产只写了小哞一个人的名字 。
这种情况下 ， 房产属于夫妻共同财产 。 虽然首付款来源于小汪的个人财产 ， 但房产登记在小哞名下 ， 视为小汪将个人财产赠与小哞 ， 房产属于夫妻共同财产 。
假设离婚时房产价值400万元 ， 贷款已全部还清 ， 不考虑其他因素 ， 小汪和小哞各分得200万元 。
3.婚后的房产写了小汪和小哞两个人的名字 。
毫无疑问 ， 房产属于小汪和小哞的共同财产 。 这时又分为按份共有和共同共有两种情况 。 双方在不动产权证上约定了比例 ， 就是按份共有 ， 离婚时按照约定的比例分割 。 没有约定比例 ， 双方就是共同共有 ， 离婚时平均分割 ， 但实践中有的法院会考虑双方对于房产的贡献 ， 谁出资多谁适当多分一些 。
【二手房|婚前房屋 婚后卖掉 再买房，怎么分】日常生活中 ， 婚前买房婚后卖掉再买房的情况特别多 ， 情节也比小汪和小哞的情况复杂很多 。 律师的财产规划建议不能保障婚姻不出现问题 ， 但可以保障离婚时财产权益不受损失 。
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