|当前楼市现状：网络上各大房企哭诉不断，现实里房价却稳步上涨
文章图片
文章图片
衣食住行是生活的一部分 ， 尤其是一直在上涨的房价 ， 大众百姓无不紧紧盯着 ， 期待他有下降趋势 。 但这必然没那么容易 ， 但是在网络上各种平台发布的文章或者讯息可以看到 ， 各大房企不断哭诉 ， 纷纷表示楼市崩盘、房价腰斩近在不远处 ， 但心里有底的人都明白 ， 哪有那么容易 。 不如把目光放到现实中回顾去年的房价 ， 顿时就使人清醒许多 。 再分析未来趋势 ， 这显然更实在一些 。
网络哀嚎现实是显而易见的 ， 那为什么还有那么多唱跌的文章出现呢？从这些文章中 ， 我们可以从中总结出几个常出现的理由：一是人口创新低 ， 二是房价高、收入低 。
然而真的也有人相信这些理由和结果 ， 然后开始不切实际的幻想 ， 但不得不说 ， 会有人相信 ， 这其中也是有理由的：
一是这些文章中 ， 会举一些例子迷惑大众 ， 甚至有截图有照片 ， 有模有样 。 然而那只是个例 ， 是无法代表整个市场的 。
二是大数据的推送 ， 当你开始浏览关注房价腰斩的信息 ， 就会将相关的 ， 例如楼市崩盘的文章推到你面前 ， 给你造成楼市崩盘、房价腰斩消息铺天盖地的假象 ， 一次不行两次 ， 两次不行三次 ， 推到你怀疑 ， 推到你忍不住相信 。
其实这些文章不过是为了流量市场 ， 为了让自己看世界有更清晰的认识 ， 还是需要自己擦亮眼睛 。
2021上涨回顾2021上半年是疯狂抢房的上半年 ， 而下半年显得有些“降温” 。 多个一线城市房价出现拐点 ， 但杭州作为新一线城市 ， 房价凶狠 。 杭州房价凶狠可以总结两大因素：
一是二手房价出现倒挂 。 2019年下半年杭州出台“限涨令” ， 利润下滑 ， 出现了二手房房价高于新房的情况 ， 甚至有业主集体哄抬价格 。 但即使是出台“限涨令” ， 也不可能实现完全的不涨 ， 不能明着涨 ， 还能暗着涨 ， 总之就是能另辟蹊径 。 一种方式就是带装修销售 ， 提高每平的装修费 ， 赚取中间的差额 。 另一种方式就是增加选房费 ， 这种方式看似霸道 ， 但算下来也没有邻近的二手房价格高 。
二是人口流动 。 要想看房价长期趋势 ， 还得看人口 。 根据调查显示 ， 过去10年杭州常住人口新增了323.6万人 ， 增长幅度高达37.2% ， 仅次于深圳、广州、成都 ， 西安、郑州 。 一线城市购房压力大 ， 便越来越多人将目光放在新一线城市上 ， 不得不说 ， 你能想到的大家都能想到 ， 这也就使得杭州房价飞涨 。
2022趋势根据专业人员报告 ， 2022年房价可总结出三大趋势：
一是楼市销售出现下跌 。 从人口走势来看 ， 今年我国人口极有可能呈负增长趋势 ， 若如此 ， 根据长期房价看人口的定论 ， 至少销售会有所减少 。
二是房价出现分化 。 人口下滑是全国的总体趋势 ， 但城市人口并不会因此减少 ， 那么不同地区的人口差异将会加剧 ， 房价也有可能因此出现两极分化现象 。
三是鼓励性购房政策越来越多 。 因为人口的下降 ， 越来越多人期待房价下跌 ， 从而对房源处于观望状态 。 为了让人们积极购房 ， 近期又有七个城市出台相关政策鼓励购房 ， 后期也许会有更多政策持续颁布 。
推荐阅读
- 住房公积金|楼市迎来“首付比例支持”，这是什么信号？懂行人称不同于2014年
- 楼市|1月调控超66次，春节过后，楼市要好起来了？
- 房价|新春过后，楼市会好起来吗？3大明显信号
- 安徽|2022年春节楼市：回乡置业冰火两重天，大城小城冷暖自知
- 楼市|2021年三亚商品房供应大数据：总量超1.6万套，商办房源增长10.5%
- 年初推盘量骤降 武汉楼市进入年初淡季|武汉周报 | 环比
- 楼市|这5种购房行为看似很省钱，实则会加大成本，你需要趁早改掉
- 真相|家庭主妇一语道破楼市真相，众网友坦言“大部分人都没她通透”
- 楼市|如果手里有80万现金，应该选择购房还是存着？知情人士给答案了
- 一锤定音|明年起，二手房开始“坐冷板凳”国家一锤定音，楼市亮出了底牌