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楼市的松绑越来越明目张胆了！
一、政策松绑如“雨后春笋”？2月17日 ， 媒体报道称 ， 山东菏泽首付比例大幅下降：
此前菏泽执行的首付比例最低多为30% 。
首房首贷 ， 首付比例执行20%
有过房贷记录 ， 但名下无房 ， 首付比例执行25%
二套房 ， 首付比例执行30%
不止如此 ， 菏泽多家大银行的首套房、二套房贷款利率分别由去年年末的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95% 。
菏泽 ， 争当“楼市松绑”的排头兵可不是第一次了 。
早在2018年的时候 ， 菏泽就因为取消限售令 ， 轰动全国 ， 被认为是“打响了全国楼市放松第一枪” 。 不过 ， 这项政策很快就被叫停 ， 成了“一日游” 。
但是 ， 时隔4年 ， 菏泽的这次“松绑” ， 怕是真的要成功了 。 因为 ， 这次政策没有出现一日游 。
这也就意味着 ， 官方已经默许了这样的措施 。
而且我们看到不只是菏泽 ， 近期全国的楼市放松可是一个接着一个 ， 重庆、江西赣州紧随其后 ， 也将首套房贷的首付比例降至20% 。
自2021年四季度以来 ， 全国已有多个城市优化和调整房地产相关政策 ， 如提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等 。
刺激楼市的城市越来越多了 。
1月12日 ， 广西北海市明确了降低公积金贷款的首付比例 ， 为今年全国首个降低首付比例的城市 。
1月18日 ， 四川省自贡市放宽了住房套数认定政策 ， 实行“只认贷不认房”的认定标准 。
二、为什么是此时开始降首付？菏泽之所以要松绑无非是几个原因：
首先就是楼市的表现：
1、楼市表现不太好
2、经济需要楼市提振
3、银行手里有钱了
2020年 ， 菏泽住宅投资、商业用房投资、施工面积、竣工面积四项数据全面下跌 ， 负增长 ， 竣工面积更是下跌了39.4% 。 而这种趋势一直没有缓解 。
有机构数据显示 ， 今年1月 ， 菏泽城区整月销售新房共约1800套 ， 相较去年12月的1900套下降约5％ ， 较去年1月的3100套 ， 下降约42% 。
其次是经济层面：
房地产投资数据的下滑 ， 直接导致卖地收入的下滑 。 2018年 ， 菏泽的土地成交金额达240亿元 ， 2021年 ， 根据58研究院数据显示 ， 土地成交额仅为67亿 。
目前三四线城市的经济压力都非常大 ， 尤其是在全国都出现经济下行压力的时候 。
最后 ， 就是银行有钱了：
现在是年初 ， 各大银行的房贷余额本就充足 。 另外就是 ， 央妈通过降准等手段向银行提供更多的钱 ， 好让它们有钱对外放贷 。
同时还用降息 ， 来鼓励大家向银行借钱 。
所以我们看到 ， 菏泽的楼市松绑 ， 这次不再从限售开始 ， 而信贷这个层面开始放松 。 接下来 ， 更多的城市 ， 尤其是三四线城市可能会陆续跟上 。
三、买房时机到了吗？现在几乎全世界都知道我们跟老美的货币政策是完全相反的 ， 我们正在进行新一轮的货币宽松政策 。
前几天央行公布了1月份的金融数据 ， 我们一起来看看水位情况：
1月末广义货币(M2)余额243.1万亿元 ， 同比增长9.8% ， 继续抬头上行；
1月末狭义货币(M1)同比下降1.9%（剔除春节错时因素 ， 同比增长约2%）；推荐阅读
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