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购房置业|天津贝壳房产知识｜直接用孩子的名义买房可行吗？

购房置业天津市贝壳

text":"如今 ， 直接用孩子的名义买房 ， 一方面可以为孩子提供一份保障 ， 另外相对于以后过户给孩子 ， 省去了一笔税费 。 但是另一方面 ， 买房时不能进行按揭贷款 ， 同时在今后转让时会有不少麻烦 。 到底是不是要“小鬼当家”？
一、让孩子做业主有什么好处？
1.可规避今后过户转让税费
以孩子的名义买房 ， 确实是可以规避一些税费 。 “这种方式不牵涉到过户 ， 所以不会被视为赠与 ， 不需要交纳契税等税费” ， 直系亲属之间赠与房产 ， 需要交纳3%的契税 。 而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下 ， 就不存在要过户更名的问题 ， 所以可以省下这笔税费 。
2.作为父母保留资本 。
登记在父母名下的房子 ， 如果今后遇到生意破产、资不抵债等问题 ， 有可能会被银行查封 。 而如果登记在自己的孩子名下 ， 因为不涉及继承 ， 所以不会因为父母债务而牵涉到孩子财产 。
二、让孩子做业主有什么不好？
1.未成年人不能向银行贷款
【购房置业|天津贝壳房产知识｜直接用孩子的名义买房可行吗？】2.成年后父母无权处置房产
3.若父母离异 ， 收益权归抚养者
三、给孩子买房 ， 需要注意什么？
1、购房登记时需提交 ， 户口簿或出生证
未成年人购房与普通购房在流程上基本一致 ， 不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外 ， 还需要额外提交一些材料 。 一是孩子的户口簿或出生证 ， 二是监护人的身份证明 ， 如监护人只有一个 ， 还须提供经公证的监护人证明书 ， 证明其惟一监护人资格 。 备齐以上资料后 ， 就可到房管局办理相关登记手续 ， 将该房产登记在小孩的名下了 。
2、未成年人卖房需符合其利益
国家对于未成年人财产的保护极为严格 ， 房子转让可能有麻烦 。 监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书 ， 并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书 ， 才能出售未成年名下房屋 。
父母可以替孩子买房子 ， 但是不能随便卖孩子的房产 。 正常程序是只有孩子年满18周岁之后 ， 经孩子同意才能卖出 。 如果因为特殊情况必须要出售 ， 那么首先取得所有监护人的签名文件 ， 确认其监护人资格 ， 然后再签署保证书 ， 保证书中要指出：出售房产是为了孩子的利益 ， 比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以 。 流程也是相对比较复杂 ， 所以以孩子的名义买房 ， 还是要慎重 。
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