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郑州|上海、杭州、天津等12城迎来楼市回?机会，郑州鼓励市民卖小买大

杭州郑州购房置业楼市

郑州|上海、杭州、天津等12城迎来楼市回?机会，郑州鼓励市民卖小买大

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这个周末 ， 有买房的朋友告诉我说 ， 楼市开始回?了 。
他的依据主要在于两点 ， 一是房贷利率下调之后会促进一部分买房人入场 ， 二是M2高达9.8%的增速也会增强买房的信心 。
其实 ， 楼市是否回? ， 我们前几天在文章中介绍得较多 ， 具体下来就是一句话 ， 人口还在净增长的城市 ， 商品房人均面积较低的城市 ， 产业竞争力强的城市 ， 还是会迎来回?的机会 。 除此之外 ， 则是另一番景象 。
从具体可能回?的城市来看 ， 从另一组数据可能得到一些简接的印证 。 那就是房产中介招聘数量的变化 。 按照以往的经验 ， 如果某个城市招聘的房产中介人员在快速增加 ， 表明楼市可能出现了回?的迹象 。 因为 ， 在看房人数增加的情况下 ， 需要更多的房产中介服务。
根据智联招聘日前发布的《2022房地产行业人才市场分析报告》显示 。
2022年二月上班后的第一周 ， 有12座城市的房产中介职位数同比增加 ， 增速达到14.2% 。 而增速很快的还是一线城市 ， 一线城市房产中介职位数同比增速达到44.1% 。 这也符合我们前几天为大家讲的逻辑 。

从具体的城市看 ， 佛山、上海、杭州、天津等城市房介中介招聘人数增加最多 ， 而二线城市中的武汉、成都、郑州、苏州也出现了同比上涨 。
这个数据也符合我们前期所说 ， 房地产交易从一线城市开始恢复 。
当然 ， 房产中介人员招聘数量的增加到房屋销售的增加及楼市正式回? ， 需要一个时间 。
在少数城市的楼市没有回?之前 ， 一些城市开始出手也实属正常 。 如人才引进、买房补贴、住房公积金额度提高等等 。
例如 ， 最近 ， 楼市降温明显的郑州 ， 就有房地产公司因降价过多被原有的业主投诉 。
郑州碧桂园凤凰城一业主投诉称 ， 他买的一套住房半年时间不到 ， 降价2273元每平方米 。 因此 ， 投诉郑州碧桂园恶意降价 。
主管部门及时给出了回复称 ， 备案价的浮动区间并没有明确规定 ， 企业可根据市场自主确定 。 一句话 ， 降价是市场行为 。


同时 ， 最近郑州也开始鼓励市民买房 ， 建议市民卖小买大 ， 卖旧买新 ， 以此来刺激房地产市场！
根据郑州日报消息 ， 2月15日郑州市代市长何雄表示：


“郑州房地产市场现在遇到一些小困难 ， 将来不会有大问题 ， 市场需求平稳可期 ， 供给侧也在优化调整 。 ”
为迅速让郑州楼市回? ， 在会上 ， 领导通过计算需求来引导预期 ， 同时还表示会有更多的促进政策出台 。
在预期的引导上 ， 何雄认为：
【郑州|上海、杭州、天津等12城迎来楼市回?机会，郑州鼓励市民卖小买大】1、郑州每年人口净流入40万 ， 住房需求非常旺盛 。
2、郑州每年吸引大学生20万留在郑州 ， 3年内买房需求总量预计超过1000万平方米 。
3、郑州外来务工人员未来两年的购房需求总量也在2000万平方米左右 。
在具体的促进措施上 ， 何雄表示：

1、郑州计划降低二手房交易个人所得税等措施 ， 鼓励市民卖小买大、卖旧买新 ， 拉动市民改善型住房消费 。
2、提升居住配套和环境改善 ， 增加优质教育资源、建设医疗圈等有利于买房 。
3、大力推进安置房货币化安置 ， 鼓励动迁群众、特别是已经首套房安置的实行货币化安置 。

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