一线城市二手住宅环比上涨0.1% ， 涨幅与上月相同 ， 其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6% ， 广州、深圳分别下降0.2%和0.5% 。 一线城市二手住房价格指数环比上涨0.1% ， 此为连续两个月环比回升 。
二线城市二手住宅环比下降0.2% 。 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4% 。
(来源：国家统计局)
对于二手房市场 ， 李宇嘉则提出了三个参考视角：
1、二手房连续5个月下跌 ， 但跌幅收窄 ， 这符合政策纾困主要在新房市场 ， 新房市场率先回升、二手房滞后触底的逻辑 。 同时 ， 按揭利率下降也对二手房市场跌幅趋缓有所帮助 。
2、二线城市本月下跌0.2% ， 跌幅连续2个月收窄 ， 触底趋势明显；三四线城市连续4个月的跌幅保持在0.4% ， 主要原因是二手房的供应量大 ， 但由于成本较高、新房促销等原因的影响 ， 导致二手房市场交易本身频率就不高 。
3、1月份 ， 70城有55个城市二手房价格指数环比下跌 ， 即多数城市的二手房价都在下跌 ， 且二手房价格环比下跌城市 ， 已经连续5个月保持在50-65个城市 。 此外 ， 1月份 ， 70城中有30个城市二手房价同比下跌 ， 下跌城市数连续7个月增加 。 一二三线城市二手房价格指数同比涨幅都在下降 。
今年 ， 新房市场回升明显快于二手住房 ， 对于新房和二手住房的“分化” ， 李宇嘉认为 ， 一方面由于新房是政策纾困的重点；另一方面 ， 尽管市场回升 ， 但开发商资金链仍比较紧张 ， 新房在价格上、成本上的优势仍旧存在 ， 这就导致二手住房难以快速回升 。
不过 ， 由于热点城市新房库存并不大 ， 很多只有6-7个月 ， 因此 ， “当新房市场反弹 ， 预期开始回升时 ， 增量需求会涌入二手住房 ， 预计在年中前后 ， 热点城市、区域新房和二手房均出现明显回升的趋势 。 ”
此外 ， 李宇嘉还提出 ， 由于人口和资金流向、供求关系、市场预期等原因造成城市的“分化” ， 已经在一、二手市场上均得到了显著的体现 。
03广州新房价格环比上升
广州1月新房价格环比上涨了0.5% ， 同比涨幅4.5% ， 止跌回升 。
贝壳研究院广州分院李茂喆认为 ， 广州新房价格环比止跌回升 ， 主要由于进入新一年 ， 房企销售目标切换为新目标 ， 且当下目标压力相对较小 ， 去年四季度折扣进行了部分回收所致 。 但从目前房企库存去化周期以及资金情况判断 ， 后续部分项目或还将有以价换量策略 。
而在二手房市场 ， 广州二手价格环比下降0.2% ， 同比涨幅4.1% 。 这是广州二手房指导价出台后 ， 二手房价连续5个月下跌 。
但在成交量上 ， 广州二手房的市场氛围有所好转 。 2022年1月 ， 广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为7014宗 ， 环比2021年12月同期（6949宗）环比微升0.9% ， 同比大减55.4% 。
李茂喆认为 ， 二手市场随成交逐渐平稳回升 ， 以及临近春节假期 ， 业主端调降价格的动力有所减少 ， 导致二手价格环比下降幅度有所收窄 。
由于目前市场还没进入春节后的正常销售节奏 ， 因此 ， 他预计接下来的3、4月小阳春市场成交将有所回升 ， 价格走势会更加稳定 ， 对于购房者而言将是不错的购房时机 。
不过 ， 与此同时 ， 肖文晓则提醒道 ， 尽管价格指数有转好的迹象 ， 但是1月份广州新房和二手房的成交量同比分别下降54.9%和 53.5% ， 2月上半月新房网签更是只有1260套 ， 显示广州楼市成交量还处于低位修复的拉锯之中 ， 放言就此进入上涨周期还是过于乐观了 。
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