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刚刚 ，国家统计局公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。
整体来看 ， 70个大中城市中：1月份新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个 ， 比上月分别减少11个和8个 。
其中 ， 广州1月新房价格环比上涨了0.5% ， 同比涨幅4.5% ， 止跌回升 。 二手房价格则环比下降0.2% ， 这是广州二手房指导价出台后 ， 二手房价连续5个月下跌 。
广东省房协专家委委员、广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ， 本次70城新房价格环比指数自去年9月份以来环比首次止跌 ， 且房价下跌城市从去年12月份的50个 ， 下降到39个 ， 均意味着去年四季度政策纠偏、地方积极纾困行业、开发商为维护资金链而折促销的现象有所缓解 ， 居民对市场的悲观预期也有所缓解 。
广东省房协专家委特约研究员、克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓同样认为 ， 1月一线城市新房价格均环比上涨 ， 反映了去年四季度以来信贷等政策边际放松的正向效应正在释放 ， 此外房企在去年末以价换量的冲刺之后 ， 楼盘折扣回收也是价格指数回升的重要原因 。 相对而言 ， 二手房在新房促销的冲击下处于弱势 ， 信号传递有滞后性 ， 因此环比未能转正也不难理解 。
而对于广州住宅价格的表现 ， 贝壳研究院广州分院院长李茂喆则分析道 ， 由于目前市场还没进入春节后的正常销售节奏 ， 因此 ， 预计接下来的3、4月小阳春市场成交将有所回升 ， 价格走势会更加稳定 。
01 一手房情况
数据显示 ， 70大中城市中有28城新建商品住宅价格环比上涨 。
银川环比涨幅1.5%领跑 ， 其次是北京、成都 ， 涨幅均为1% ， 上海、广州和深圳环比涨幅为0.6%、0.5%、0.5% 。
一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2% 。
(来源：国家统计局)
对于1月份的一手房价格呈现 ， 李宇嘉指出 ， 一线城市新房价格反弹非常明显 ， 一线城市新房价格环比上升0.6% ， 此为7个月以来的环比新高 。其中 ， 京沪领涨 ， 而前期受开发商信用风险、疫情冲击的广深 ， 也迅速反弹 ， 二线城市也从此前连续3个月下跌转为上涨0.1% 。
对此 ， 李宇嘉表示 ， 去年第四季度 ， 大部分开发商打折促销 ， 导致新房价格环比下跌明显 ， “当这种现象减少 ， 环比自然会上涨 。 从70城同比指数涨幅仍在收窄、一线城市持平来看 ， 当前房价并未出现需求和预期好转后的反弹和上涨 ， 开发商定价仍比较合理 。 ”
对于三线城市 ， 虽仍呈下跌状态 ， 但李宇嘉认为由于三四线城市积极纾困楼市 ， 如增加公积金贷款额度 ， 降低二次公积金贷款首付 ， 购房补贴、契税减免、人才优惠等利好政策起到作用 ， 跌幅有所缓解 。
李宇嘉还指出 ， 央行四季度货币政策执行报告中 ， 删去了“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性” ， “这意味着今年楼市资金面会比2021年会有明显改观 。 再加上各地积极托底楼市 ， 楼市触底反弹趋势明显 ， 一线城市率先反弹 ， 这也是历次楼市周期变换的规律” 。
02二手房情况
二手房价方面 ， 环比涨幅最高的为昆明 ， 涨幅0.8% 。
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