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商住|再提“新城建”，推进供给侧改革，刚刚，住建部定调今年地产市场主题是“平稳”( 二 )

浙江省商住


尤其值得注意的是 ， 此次会议首提“大城建”概念 。
此次会议明确 ， 大力推进“新城建” ， 也就是我们说的基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设 。 加快构建国家、省、市三级城市信息模型基础平台体系 ， 全面推进智能市政、智慧社区、智能建造 ， 协同发展智慧城市和智能网联汽车 ， 通过打造示范基地 ， 加快“新城建”项目落地 。 从这里可以看出 ， 后续新城建概念和房地产市场的结合程度将增大 ， 尤其是在智慧社区和智慧物业等方面 ， 未来房企需要积极关注 。 只有这样 ， 才能形成更符合消费需求特征的产品供给 ， 也体现了住房领域高质量发展的导向 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示 ， 这次会议提出 ， 大力推进“新城建” 。 新城建是新型城镇化建设的简称 ， 也是今年国家“两新一重”战略的组成部分 ， 即“新城建”+“新基建”+“重大工程建设” 。 新城建包括智能市政、智慧社区、智能建造 ， 协同发展智慧城市和智能网联汽车等 。 注意的是 ， 对于新城建 ， 住建部也用了“大力推进” ， 与保障性租赁住房的重视程度一致 ， 这与国家近期重视基建投资 ， 并将其作为稳增长的重要抓手有关 。
房价不会明显上涨
李宇嘉认为 ， 通过此次会议 ， 可以看出 ， 今年商品房市场的主题是平稳 。
面对市场下行压力大的问题 ， 今年楼市的主题不是加强调控 ， 而是平稳 ， “保交楼、保民生和保稳定”与“三稳”结合起来 。 所以 ， 长效机制的提法是稳妥实施 ， 即既有的长效机制一揽子做法还要坚持 ， 但要基于市场稳定而适度调整 。 另外 ， 首次提出保障住房刚需 ， 同时满足合理改善性需求 。 在市场下行时 ， 强调扶持改善型需求 ， 一方面意在市场良性循环 ， 即各类合理需求都要满足 ， 另一方面也通过支持改善 ， 保持楼市一定的活跃度 ， 避免大幅度下行 。
其次 ， 住房供给侧改革是住房工作的重点 。
商品房稳定的同时 ， 将工作重点转向供给侧 ， 包括保障性租赁住房、老旧小区改造、更新改造重大工程及“新城建” ， 这些方面基本都在供给侧 。 特别是保障性租赁住房 ， 这次提出要“大力推进” ， 与之前提的将其置于十四五工作重点 ， 是一个思路 。 保障性租赁住房意在调整住房供应结构 ， 即买不起商品房 ， 租不起市场商品房 ， 不愿意去租城中村、地下室、合租等 ， 那就给年轻人、新市民供应这类房源 。
同时 ， 降成本、提高居住幸福感 。 无论是保障性租赁住房、老旧小区改造 ， 还是燃气等城市管道老化更新改造重大工程 ， “新城建” ， 都是为了增加供应的公共服务配套 ， 特别是降低供应的成本 ， 提高供应的质量 ， 让城市弱势群能在居住领域有获得感、幸福感、安全感 。
对于未来房地产市场发展趋势 ， 李宇嘉认为：
一是 ， 商品房市场不可能有新周期 。 显然 ， 稳增长的抓手不是地产 ， 而是新城建、供给侧改革 ， 及由此带来的住房消费 。 当前及未来 ， 考虑到居民收入预期下降 ， 消费内需表现并不乐观 ， 刺激商品房只能导致更加扭曲的经济结构 ， 消费和内循环更加弱势 ， 稳定和高位缓慢回落是主基调 ， 为经济转型赢得时间 ， 不可能有明显反弹 。 因为 ， 反弹明显了 ， 资金和注意力又回到地产了 。
二是 ， 房地产全面回归消费和实体经济 。 供给侧改革 ， 事实上顺应了当前消费的主力 ， 即新市民、年轻人、城市弱势群体的消费能力和诉求 。 他们消费诉求强 ， 但为了买房、换房而勒紧腰带 ， 导致消费疲软 。 通过供给侧改革 ， 实现住有乐居 ， 释放消费潜力 。

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