所以说 ， 在楼市大环境方面 ， 青岛已经具备了放松限售的可能 。
不过 ， 青岛有过一次失败的教训 ， 这一次一定会格外谨慎 。 还需要等更多的城市放松调控政策 ， 青岛才会跟随 。
03 放松限售的影响
假设青岛放松或解除限售 ， 对青岛楼市是起到托市的作用 ， 还是会造成大量抛售进而对楼市起到消极影响呢？
一切还要看数据 。
青岛是2018年4月18日实行五年限售的 ， 所以在2018年4月18日之前（含4月18日）买房的 ， 不受五年限售影响 。 另外 ， 经济适用住房、限价商品住房、人才公寓、拆迁安置住房、公房出售住房、离婚析产、继承或遗赠、司法裁决或调解、共有人之间份额转让不受限售影响 。
所以 ， 要看放松或解除限售的影响 ， 就得看2018年有多少人买房 ， 毕竟之前买房的人现在本来就可以随便卖房 ， 之后买房的人本来就知道5年不能卖房 ， 这两部分人不会存在抛售的可能 。
下图是青岛近7年的新房成交量：
出人意料的是 ， 2018年并不是青岛楼市的一个大年 ， 虽然比后面的年份要高 ， 但比2016年和2017年低不少 。 这主要是因为楼市调控后大家都谨慎买房了 。
再来看二手房：
二手房更加明显 ， 2018年是青岛近6年来成交量最低的一年 。
因此 ， 仅从新房、二手房的成交量来看 ， 2018年的青岛楼市并不异常 ， 也不夸张 ， 不存在大量抛售的可能 。
至于2017年之后新房成交量的大幅减少 ， 应该是和棚改减少有关：
我们再来看看2018年单月的成交量：
很明显 ， 2018年4月发布调控政策后 ， 新房、二手房的成交量马上就下来了 。
2018年4月之前买的房 ， 不受5年限售的影响 ， 早就可以随便卖；2018年9月之后 ， 青岛楼市已经开始冷清 ， 这之后买房的人也就没有投机分子了 。
所以说 ， 如果真的有受到5年限售影响的投资买房者的话 ， 那就是在2018年5月到9月之间买房的人 。 而这几个月成交的房子数量都很少 ， 青岛放开限售后即使有人抛售 ， 也不会形成规模 ， 因为没有数据支撑 。
我感觉 ， 目前青岛受制于5年限售影响的 ， 绝大部分还是换房改善者 。 作为投资买房者 ， 又有几个在青岛发布5年限售后还敢入市买房的？没有这个眼力劲 ， 还谈何投资？
综上分析 ， 我个人判断 ， 假设放松或者解除限售 ， 对青岛楼市起到更多的还是托市影响 ， 所谓会产生抛售潮基本不大可能 。
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