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昨天 ， 住建部召开了房地产会议 ， 其中提到“（房地产）努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用” ， 可谓对楼市暖意十足 。
兼之最近很多城市都在限购、限售、信贷等方面逐步进行试探性的放松 ， 此时可以说青岛的全国最严限售政策也迎来了放松的契机 。
那么如果解除或放松限售的话 ， 对青岛楼市来说是机会 ， 还是危机？毕竟 ， 很多朋友担心放松限售后会一股脑的出现很多抛售房源 。
今天我用数据说话 ， 看看这个影响究竟会怎样 。 看过本文后 ， 可能会颠覆你以前对青岛楼市诸多“抛售”“危机”的假设 。
01 青岛有着放松限售的必要性
下图是青岛政务网上的一个网友信件 ， 就反映出青岛的五年限售阻碍了一部分人的正常换房需求：
【湖南|机会？危机？抛售潮？你对青岛楼市的那些假设可能都是错的！】昨天的住建部会议提出“群众改善居住环境和居住条件的要求都比较迫切” ， 青岛也存在这种迫切的要求 。
青岛的限售有多严呢？我曾对各大城市的限售做过整理：
青岛的限售时间全国最长 ， 是拿到房产证后5年 ， 新房连上建设时间就得七八年 。 别的城市则是加上了很多前置条件 ， 有的是按照网签时间 ， 有的是两年、三年 ， 都没有青岛严格 。
而且青岛的限售开始时间在全国也算是最早的一批 ， 在2018年4月18日就开始了 。
青岛的限售区域是七区三市 ， 别的不少城市则是局限在市区或者限购区域 。
青岛的这个全国最严限售 ， 不但一杆子打死了青岛楼市 ， 也阻碍了正常的换房改善需求 。 并且 ， 青岛房价自2018年开始就一直下跌 ， 楼市的“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”在青岛已经一定程度上失效了 。
所以说 ， 五年限售对于青岛有点过严了 。 如果时机合适 ， 青岛一定会及时放松或解除的 。 毕竟 ， 青岛在2020年4月就曾有过一次失败的试探 。
02 大环境的暖意
青岛2020年4月的试探之所以会失败 ， 与那时候的楼市大环境有关 。
一直到2021年中旬 ， 我国的楼市还都是蓬勃发展的 ， 各种限购限售层出不穷 ， 调控政策是趋严的 。 所以 ， 青岛那么早就放松限售只能以失败告终 。
今时不同往日 ， 去年下半年以来 ， 楼市遇到了一定困难 ， 尤其是一些全国性大开发商资金链紧张或者断裂 ， 无形中增加了全国楼市的系统性风险 。
所以 ， 从去年10月开始 ， 对待楼市开始由“摁”转向“托” ， 仅最近这一段时间就有一系列密集的利好政策：
年前的放松还只存在于信贷方面 ， 年后已经上升到放松或解除限售限购政策、降低首付、降息等关键层次 。
尤其是有传广州、成都这两个大城市去年实行的二手房指导价都开始放松了 ， 新闻报道说已经出现随便报价的事了 。
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