一位TOP 10房企集团总部投拓人士此前对《21CBR》表示 ， 禹洲一度拿地很激进 ， 埋下了债务隐忧 。 但彼时大部分房企都在追求规模的增长 ， “拿地找死 ， 不拿地等死”是业界普遍的信条 。 只有销售规模实现增长 ， 才能从金融机构借到更多、更便宜的钱 ， 才有资金偿还债务、继续拿地 。
2021年下半年开始 ， 房企面临融资收紧、销售回款下滑的双重困境 。 一些中小型房企 ， 难以维系高周转模式 ， 接连寻求债务展期 。
禹洲集团在1月13日的公告中坦言 ， 短期流动性面临巨大压力 ， 原因为常用的融资管道无法使用 。
银行缩减房地产开发贷款并减少按揭贷款 ， 开发商获得的境内资本减少；
买家担忧开发商能否完成项目 ， 导致销售额下滑；
境外资本市场对这些境内事件的反应负面 ， 限制了禹洲集团用以偿还到期债务的资金来源 。
形势变了 ， 越来越多的房企踩“刹车” ， 探索新模式 。
林龙安提出 ， 禹洲要稳扎稳打、挑灯夜行 ， 依靠一二线核心城市布局及深耕 ， 以“小而美”的发展路线 ， 争取活下去 。
今年2月 ， 建业集团董事长胡葆森也公开表示 ， 过去三年公司发展速度太快了 ， “快得让我们自己都有些担忧” ， 接下来赛道要做少 ， 规模要做小 。
【林龙安|禹洲自救，延期还债】一位具有三十年经验的房地产研究人士认为 ， 房地产莺歌燕舞的时代过去了 ， 接下来要转向高质量发展 。
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