二手房|41.5%的家庭拥有超过两套房，他们会面对什么？答案清楚了( 二 ) 房产税|首套房|购房置业

如果购买的二手房地理位置好、小区周边配套设施齐全，相对来说还好卖出去。如果二手房地理位置没有涨幅空间，再加上小区配套和周围环境不如新房的话，变现的能力会弱得多。

再加上很多房子当前呈空置状态，但也需要缴纳物业费和其他相关税款，一年下来也是不小的费用。如果房屋位置较好，还能依靠出租费覆盖其他费用。如果房屋长期租不出去，看似坚挺的资产就成了“漏财”的负债了。
2011年上海和重庆开始试点征收房产税。虽然两地的房产税税率不同，整体而言也是为了保护本地居民的正常住房需求。更重要的是抑制投机客的炒房行为。

如果房产税试点结束，在全国范围内统一实行的话。大批以投资为目的购房的投资者需要为房子缴纳房产税。如果手里的房产很多的话，也会让投资者花费不菲。
如果各地房产一直居高不下的话，会造成低收入家庭很大的购房负担。房贷占据居民负债的大头，自然没有太多余钱消费了。如此一来，加征房产税能够增加投资者购房成本，降低房屋空置率，进而稳定房地产市场价格稳定。

三、未来变局当前越来越多的中小城市施行首套房贷首付20% ，重庆、江西、山东等多地已经纷纷“松绑” 。对于中小城市而言，不仅首付比例会下调，甚至贷款利率也会进一步下调。
自2021年以来房地产行业下行以来，房地产营收也遭遇困境。此外，房企利润也逐渐下滑。一面是拿地压力，一面是经营成本持续走高，房地产企业的利润水平自然也会下滑。

房地产企业为了自保，已经在保证主营业务之余，开始实现多元化增长点。比如商业、物业管理和文化旅游等。其他低门槛、高增长和收益的消费领域，房地产也已经开始涉猎。
看来房地产企业的日子越来越不好过了。其实这已经是越来越明显的信号了，房企想要回归昔日的高利润已经不再可能，房屋回顾居住属性的信号也越来越强烈。

对于手握多套房子企图通过高价变现的投资者来说，未来的日子也不太好过了。 2022年2月初，华润资本与上海黄浦区签署协议共同开发大消费产业。比如新消费、新科技等领域都是重点关注对象。
除了华润资本以外，越来越多的北京投资机构将目光从房地产投资转向大消费、新消费领域。毕竟房地产的好日子一去不复返，企业若想继续盈利必须寻求多元发展。

目前来说，碧桂园创投、华润资本、保利和龙湖资本都开始投资大消费和新消费领域。当前布局的最主要原因是突破主营业务的僵局，以此寻找新的增长点。对于房企而言，也算是一项迂回战术。
面对监管力度越来越大的房地产市场，房企的主营业务利润也急剧下滑。对于手握多套房产的投资者来说，也需要合理配置手中的资产。不然未来也有可能变了味。

总结总体而言房地产企业是资金导向型，市场若下行发展，对于房企来说意味着高风险。许多房产企业已经开始纷纷布局，将眼光从主营业务转向更多元化的布局上来。
对于个人来说也是如此。从前手握多套房产或许是财富的象征，毕竟每套房子价格不菲。但随着房产税试点推行，未来必然会在全国范围内实施。如果房子长期空置不住，房产税也是比不小的开支。
再加上不断上涨的物业费也是一项开支。如果想使家庭资产保值增值，多套房产的投资者也需要放开眼光。不然过多的房产则成了“牵绊”家庭资产增值的尾巴。小伙伴们还有什么想法？欢迎留言讨论。

二手房|41.5%的家庭拥有超过两套房，他们会面对什么？答案清楚了( 二 )

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