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没有人能随随便便成功 ， 就像呼和浩特的房价 ， 不可能随随便便跌一样 。
然而 ， 1月份的全国70城房价数据显示 ， 呼和浩特新房跌了0.10% ， 二手房跌了0.10% ， 成功实现了新房二手房的瓜熟蒂落 。
而且 ， 呼和浩特新房房价在一年期中 ， 5个月上涨 ， 7个月下跌 。 二手房住宅房价4个月上涨 ， 8个月下跌 。
那么 ， 问题来了 ， 这种由政策触发 ， 房企实施 ， 呼和浩特买房人实现的状态 ， 还会持续吗？
大家好 ， 我是呼和浩特本土房地产创作者 ， 铁口断房 。 今天和老铁们聊一下 ， 呼和浩特房价下跌的持久力是7秒一发入魂 ， 还是更有持久力的问题 。
在房地产政策上 ， 国家“房住不炒”的基本面 ， 并未改变 。 虽然出现了央行降准和降息等政策影响 ， 房贷出现持续宽松态势 。 甚至 ， 住建部也发声称 ， 房地产“支柱产业”地位并未改变 ， 将继续激活购房市场 。
但是 ， 这种官方表态 ， 咋看咋有一种“给一巴掌 ， 给个甜枣”的感觉 。
因为 ， 官方发声里明确 ， 把“因城施策”“调控联动”强化为”“增强调控政策的精准性和协调性” ， “保障刚性住房需求 ， 满足合理的改善性住房需求” 。
如果以上算是“巴掌” ， 而接下来的“甜枣” ， 含糖量至少4个“加号” 。 即“以‘保交楼、保民生、保稳定’为首要目标”以及“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用” 。
看看 ， 言简意赅 ， 意义深刻 。 是不是很像家长在看见考砸了的“熊孩子”时 ， 一边没收孩子手机 ， 一边花天价给孩子报培训班的样子一模一样？呃 ， 好像“双减”政策下 ， 学科类培训班烟消云散了哦 。
在终端的买房人上 ， 说实话 ， 这是铁口断房最看不懂的地方 。
说呼和浩特人没钱吧 ， 去年 ， 350万人口的呼和浩特 ， 社会消费品零售达到了1104.7亿 。 说呼和浩特人有钱吧 ， 2021年的城乡常住居民人均可支配收入分别只是53026元和22435元 。
有钱豪横 ， 这句话是不适用于呼和浩特人的 。 具体该怎么说呼和浩特这种现象 ， 铁口断房至今还没想好 。
呼和浩特房价下跌 ， 关键的原因不是买房人有没有钱 ， 而是呼和浩特人认为 ， 在呼和浩特买房值不值 。
要是居住买房 ， 横向对比长沙、哈尔滨等和呼和浩特房价差不多的省会城市 ， 呼和浩特无论是人口 ， 还是经济总量 ， 那就是个“弟弟” 。 如果是投资买房 ， 那么 ， 呼和浩特的辈分还得往下调 。 毕竟 ， 人家房地产限购 ， 呼和浩特是“我家大门常打开” 。
【呼和浩特|呼和浩特房价下跌，持久力是7秒，还是一发入魂？】话说到了实施房价下跌的执行者房企层面 ， 铁口断房其实并无多少喜感 。
不是感觉房价跌得还不够 ， 而是认为呼和浩特房企认识的还不够 。
比如 ， 众所周知 ， 呼和浩特的收入水平并不高 。 但是 ， 房企开发的楼盘只看到了xue区房的硬性需求 ， 大量周边人口涌入首府的改善住房需求 ， 却对比学区和改性需求更多的刚需视而不见 。
虽然呼和浩特的土地拍卖市场 ， 曾经一浪高过一浪 。 但是 ， 和买房“买涨不买跌”一样 ， 房企也触犯了这一魔咒 。 最后只能承担这一“冲动的惩罚” 。 降价吧 ， 成本承受不起 。 不降吧 ， 买房人承受不起 。
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