text":"【贝壳成都见闻】统计局发布 70个大中城市商品住宅最新销售价格指数
来源 |贝壳研究院
2月21日 ， 国家统计局发布2022年1月70大中城市商品住宅销售价格指数 ， 贝壳研究院首席市场分析师许小乐做出如下解读：
【奥克斯|【贝壳成都见闻】统计局发布 70个大中城市商品住宅最新销售价格指数】1、2022年1月房价跌幅进一步收窄 ， 房价整体趋于平稳下跌城市个数减少、多数城市跌幅收窄 。 主要是去年4季度以来金融信贷环境边际改善促进市场量成交筑底 ， 量的积极表现向价格端传递 ， 减缓了房价下跌压力 。 虽然1月受疫情影响 ， 成交活跃度降低 ， 但住房信贷环境持续改善 ， 叠加南宁、自贡、福州等部分城市出台下调公积金首付比例、提供购房补贴等稳楼市政策 ， 均带动市场预期改善 ， 1月贝壳50城二手房景气指数回升至20以上的平稳区间 。
2、分城市看 ， 环比上月 ， 各线城市价格均修复 ， 一线城市修复较快 ， 1月一线城市新房价格平均环比止跌转涨 ， 重点省会城市及三线城市房价停止下跌或跌幅收窄；同比方面各线城市同比涨幅总体回落 ， 涨幅均在5%以内 ， 这代表从较长周期看城市房价整体平稳 。
贝壳研究院发布的最新房贷利率数据显示 ， 2月房贷利率下降空间加大 ， 放款周期加快 ， 预计后期信贷环境保持宽松；贷款支持性政策可能由公积金向商业货款传导 ， 政策调整由低能级城市向高能级城市过渡 ， 利于实质性降低购房成本、释放购房需求 。 贝壳研究院数据显示 ， 春节过后贝壳50城二手房日均成交量较1月日均水平明显增长 ， 市场景气指数保持平稳回升 。 预计后期成交活跃度进一步改善 ， 房价恢复平稳或微涨 。
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