高地|黑铁时代，绿城逆势起跑商业地产|交易

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作者｜言公子
来源｜地产十一言（ID:dichanshiyiyan）

4个月

成交183套
去化率11%

这是绿城沁园从2021年10月25日拿证，到2022年2月25这4个月内的业绩。作为2021年北京第一次集中土拍的一员，绿城沁园的表现中规中矩，在2021年的27块土地如今的27个项目中，排在第13名。
但这并不妨碍绿城在北京市场的攻势。
北方楼市虽已沦陷，但房企们对于北京市场的觊觎，从来都没停止过角逐。
2022年第一次土拍中，绿城斥资近百亿拿下了3块土地，成为北京市场的“头号玩家” 。
绿城，这个经历了风霜的混合制房企，背靠中交，在黑铁时代的元年，逆势发力。
2022年，对房企来说，是努力“活下去”的一年。
这个关键时刻，僵尸、躺平的房企，或已无力抵抗；
部分看似回过血的房企比如泰禾，虽然2021年净赚1亿多，一部分购房者还顺利拿到房子，只是，“交付”标准大打折扣。
然而，绿城却在这样的语境下仍然保持着韧性和活力，不仅在2021年超额完成销售目标， 2022年对市场信心仍旧不减。

逆势扩储，再回前十郁亮说房地产已经进入了“黑铁时代” ，但绿城显然不这么想：
据克而瑞统计， 2021年绿城新增土地货值超3000亿元，位居全国第5 。
2021年，绿城在大本营杭州收获16宗地， 12个项目2022年有供应，北京、天津、青岛、成都，到处是绿城忙碌拿地的身影。
更值得注意的是， 2021年其拿地销售比为66.88% ，超40%红线26.88个百分点，超2021年50家代表企业拿地销售比均值42.88个百分点。
拿地激进， 2021年绿城新增土地货值超3000亿元，位居克而瑞榜单第5位。权益拿地金额969亿元，在拿地排行榜中位列第6位。 2020年绿城以887亿元的拿地金额位列第8位。
充足且优质的土地储备，无疑将为绿城中国业绩增长提供更有力的支撑。

凶猛拿地的背后是销售业绩的攀升。
数据显示， 2021年绿城总合同销售额达3509亿元（含代建项目），同比增长约21% ，总合同销售面积约1557万平。销售额位列克而瑞操盘榜第7名，中指院/亿翰全口径销售榜第7名。
2021年，绿城是完成销售目标的10家中唯一一家超3500亿的房企，堪称“鹤立鸡群” 。这其中暗含了绿城再进前十的努力。 2021年其销售目标完成率113.2% 。
绿城努力的样子从大本营或许可以看的更清楚：
2021年，绿城在浙江斩获35块新地，投资货值突破1000亿，其浙江区域销售额、回款额双破1000亿，占据克而瑞大浙江房企排行榜的流量榜、权益榜、全口径榜单冠军。