青岛北客站西片区就是海信慧湾 ， 去年底已经出了规划图 ， 这一片占地1650亩 ， 可以开发N多的房子 。
楼山区域太庞大了 ， 一下子也没法整体开发 ， 所以这次提到的是碱厂片区、青钢片区 ， 这也是楼山区域最大的两个老厂区 。
楼山区域再连上北边属于城阳区的白沙河南岸 ， 面积达到30平方公里：
所以说 ， 李沧区的这些土地一定会循序渐进的开发 ， 一下子都拿出来市场也消化不了 。
在2月15日召开的李沧区城市更新和城市建设三年攻坚行动动员大会上 ， 也提出了“三年对剩余8个城中村全部启动改造 ， 涉及长涧、戴家、十梅庵、东南渠、板桥坊、晓翁片区、曲哥庄、河北居民约1.2万户” 。
从这些城市更新的地块可以看出 ， 李沧区的面积要比市北区大多了 ， 以后将是青岛城市更新的“主战场” 。
04 崂山区
《青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动方案》提到了崂山区的株洲路两侧区域以及张村河两岸区域 。
崂山区成立了专门的部门“崂山区城市更新推进中心” ， 对城市更新格外重视 。 实际的进度也是青岛各区市中最快的 ， 春节之前已经干得热火朝天 。
株洲路两侧区域、张村河两岸区域位于崂山区和李沧区之间 ， 南边是崂山区金融中心 ， 北边是东李生活中心 ， 房价都不菲 。
和市北区、李沧区相比 ， 崂山区的这两处城市更新的地方也许不是面积最大的 ， 但未来一定是价格最高的 。
此外 ， 《青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动方案》还提到了城阳区的白沙河北岸区域、轨道交通产业示范区及周边区域 ， 西海岸新区的王台老工业区、前湾保税港区及周边区域 。 但这两个区目前还没有明确重点 ， 今天先不分析 。
青岛的这一次城市更新和城市建设攻坚行动方案是三年期 ， 若是三年内上述区域都能获得开发 ， 那体量将是惊人的 。
我们知道近几年青岛楼市出现了明显的分化 ， 郊区房价下跌、卖不动 ， 然后还不断的卖地、建房 ， 最终导致供大于求 。
青岛市区这几年卖的地比较少 ， 楼市整体供小于求 ， 房价虽然没有大涨 ， 但十分坚挺 ， 不像郊区那样跌跌不休 。
郊区房子既然不好卖 ， 那就少卖点地；市区房子供小于求 ， 那就多卖点地 。 这次的城市更新和城市建设向市区转移 ， 就是基于这个楼市基本面 。
【青岛市|明确了，青岛四区下一步的发展重点在这里！】这一轮城市更新行动整下来 ， 也许青岛楼市会更加健康 。 当然 ， 也存在郊区买房者向市区改善置换转移的可能 ， 那样的话郊区楼市会更加不堪 。
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