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进入2022年之后 ， 市场上的利好政策突然间就多了起来 ， 特别是在信贷方面 ， 全国多个城市都放松了对刚需信贷资金的限制 。 比如说广州就下调了房贷利率 ， 并且加快了放款速度 ， 甚至于部分城市还出台政策将首付比例下调到20%！毫无疑问这些政策最后都会给楼市带来一部分潜在的购房需求 ， 所以在这些政策的影响下 ， 楼市出现了回暖的迹象 。 特别是在跟1月份的楼市行情对比之后 ， 这种回暖的迹象就更加明显了 。 例如根据贝壳研究院公布的数据来看 ， 2月份全国50城二手房成交量环比增长4%！虽然涨幅不大 ， 但2月份的自然天数本来就少 ， 再加上7天春节假期 ， 能出现涨幅已经是很不容易的事情了 。
冷清的楼市出现回暖迹象 ， 最后肯定会对房价产生一定的影响 ， 特别是在这些利好政策激活一大批潜在购房需求之后 ， 房价极有可能会出现上涨 。 要知道去年楼市行情那么冷清 ， 平均房价还是上涨了2.8% 。 所以现在的问题就来了 ， 在这种情况下 ， 哪些城市的房价会率先出现上涨呢？对此 ， 笔者看好三类城市：
第一类城市：房价偏低的新一线城市 。 虽然说现在全国整体来看 ， 房价都已经远超合理水平了 ， 但这并不是说市场上就没有房价相对较低的城市 。 比如说部分新一线城市的房价就只是刚刚突破万元大关 ， 在这种情况下 ， 本来新一线城市的经济实力跟人口基础都非常不错 ， 所以房价很有可能就会借着楼市回暖的东风出现一波上涨 。
第二类城市：政策限制正常需求的城市 。 根据数据显示 ， 2021年全国累计出台楼市调控次数高达651次！这不仅说明去年的楼市调控政策非常密集 ， 还说明楼市调控的范围出现了扩大 ， 例如不少城市都对二手房价格进行了限制 。 本质上来看这个政策是限制楼市炒作行为 ， 但问题是这一政策却在一定程度上限制了部分购房需求 。 例如去年成都的二手房行情本来就非常好的 ， 但最后却因为二手房指导价出台 ， 导致市场出现冷清行情 ， 成交出现大幅度的下跌 。 但是这些被限制的需求 ， 迟早都会释放出来 ， 需求释放遇到楼市回暖 ， 房价出现上涨的概率非常大 。
【顺德|楼市回暖！什么样的城市会率先涨价？看好三类城市】第三类城市：承接大城市产业转移的卫星城 。 人口还在不断的朝着城市拒绝 ， 但问题是前段时间有报道称 ， 一线城市的“人口余额”已经不足了 。 在这种情况下 ， 未来大城市的产业跟人口很有可能会朝着周边卫星城转移 ， 这就很有可能会带来房价上涨的机会 。 毕竟现在的楼市就是一个房价走势受到供需关系影响明显的楼市 ， 一旦大城市周边的卫星城获得人口上的支持 ， 那么房价出现上涨也是正常现象 。 特别是这几年 ， 大城市周边卫星城的房价被调控政策限制之后 ， 目前大部分卫星城的房价都已经处于一个相对低谷的水平 ， 房价的确存在上涨的可能 。
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