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2021年2月份已经走过了 ， 金三银四如期而至了 ， 金三银四表现到底如何 ， 现在不好说 ， 但小阳春肯定来了 ， 为什么这么说呢？因为2月份成交量已经开始起色了 ， 那么重庆楼市在2月份表现如何呢？我们一起来看
第一 ， 我们首先来看具体的一些数据 ， 根据重庆市网签数据统计来看（截止时间2022年3月1号21点）在2022年2月份一共有22盘入市 ， 1756套房源入市 ， 整体去化率7.86% ， 有些细心的购房者可能看到 ， 对比1月份去化率足足下降一半 ， 为什么呢？整个2月份市场主力供应很少很少 ， 基本是中高偏上业态 ， 由此去化率有所下滑 ， 是正常的
从具体业态来看 ， 高层无盘入市 ， 小高层6.96% ， 洋房7.09% ， 大平层无盘入市 ， 别墅19%
从区域去化率来看 ， 主城九区方向 ， 江北区去化率1.61% ， 渝北区去化率8.66% ， 沙坪坝区去化率12.68% ， 南岸区去化率不太理想 ， 九龙坡区去化率12.5% ， 大渡口区去化率不太理想 ， 北碚区去化率不太理想 ，
从数据上来看 ， 2月份的成交相对于往年有所下降 ， 如果只对比1月份 ， 下降更为明显 ， 除了业态方面原因以外 ， 在整个2月份 ， 核心区方向和热门扩展区方向仅有非常稀少楼盘入市的 ， 绝大部分都集中于远郊方向或者位置比较差的 ， 那么核心区方向仅有1盘入市 ， 中粮天悦壹号 ， 去化率还算不错 ， 尤其是考虑价格层面 ， 那么从这里可以看到 ， 去化率下降一方面是由位置和业态 ， 另外一个方面是购房者一定要看到重点 ， 那就是核心区表现 ， 用四个字来形容领涨抗跌 ， 重庆每一次由低到高变动 ， 核心均是先锋的存在 ， 那么在市场开始回暖态势下 ， 率先跟进就是核心 ， 市场有反映也是核心
第二 ， 我们在来看楼盘分布方面 ， 在2月份 ， 洋房依然是主力级别 ， 而且占比非常的高 ， 在2月份 ， 洋房业态占比高达60% ， 当然 ， 由于新入市楼盘成本变动 ， 洋房开始越来越多出现 ， 那么值得购房者特别注意的是 ， 虽然业态升级为洋房 ， 但实际上和高层没有多大区别 ， 只能说原来30多层变成8-13层左右 ， 那么这里还可以看到另外一个点 ， 隐性价格变动 ， 举个例子 ， 同等的位置 ， 价格100万 ， 买100平的 ， 现在 ， 价格100万 ， 买80-90平米 ， 价格看上去没动 ， 但是实际呢？特别是重庆楼市处于横盘阴跌状态下 ， 这个趋势是非常明显 ， 这里再次提醒购房者 ， 不要有不切实际的幻想
从具体业态来看 ， 高层无盘供应 ， 小高层4盘 ， 洋房13盘 ， 大平层无盘供应 ， 别墅5盘
从优惠方面来看 ， 根据不完全数据统计来看 ， 江北方向有10盘 ， 南岸区方向17盘 ， 九龙坡方向15盘 ， 沙坪坝区方向23盘 ， 渝北方向55盘 ， 大渡口区方向11盘 ， 北碚方向22盘 ， 巴南方向25盘 ， 渝中方向5盘 ， 从优惠方向来看 ， 2月份和1月份对比变动不大 ， 但随着金三银四的到来 ， 尤其是小阳春如期而至 ， 在过2个月 ， 优惠层面变动会有相对明显
第三 ， 我们再来看二手房市场 ， 根据安居客的数据显示来看 ， 在2月份重庆整体均价为12738 ， 环比上涨1.98% ， 在二手房的市场上 ， 最为明显变动在于 ， 2月份开始成交量开始有所起色了 ， 热门位置部分小区 ， 业主信心变动非常明显 ， 通俗来说 ， 业主价格开始往上 ， 当然了 ， 这一点 ， 在目前肯定是局部
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