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|天津贝壳房产知识｜买房注意事项

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房子对于其他产品来说 ， 是一个大物件 ， 同理 ， 购房需要考虑的事情也相对比较多 。 尤其是刚需买房者 ， 房屋的好坏影响着以后的生活状态 ， 所以刚需买房注意事项尤其变得重要 。 刚需买房需要注意的事项有哪些？
一、购房前要先算算帐
买房前应预估好购房大概需要的费用 ， 自己的内心要有一个自己能承受的价格范围 。 根据自己的承受能力去选择相对应的房源 ， 避免后期负担不起的局面 。
二、了解必需的房产常识
刚需购房者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的 。 主动缩小信息差距 ， 会减少盲目购买或者上当购买的机会 ， 把购房资金花的得当 。
三、对公司的信誉、实力要细细考证
引发购买烦恼的 ， 大多是选择了那些实力不强、信誉不好的开发商 ， 从而造成不能按时交房 ， 质量太差 。 因此 ， 购房者首先要选好公司 ， 选择那些信誉好 ， 实力强的大企业 。
四、考虑清楚买一手房还是买二手房
一手房前期交易过程较简单 ， 但是后期交房验房装修需要花费的较多精力 。 相对来说 ， 二手房则是前期需要花较多的时间去了解 ， 比如价格、业主的需求等 ， 房东可能临时提价、对付款方式突然不能接受 ， 或者看上同一房子的竞争者出了更高的价格房东不卖了等问题 。 除去这些 ， 二手房还有一个问题不能避免 ， 就是税费 。 所以 ， 在买房之前 ， 先权衡清楚 ， 有没有足够的时间和耐心去看房 ， 购房预算是多少 。
五、贷款约定要谨慎
签订购房合同时一般有规范化的样本 ， 但是在政策多变期间 ， 买家还是要谨慎签订合同 ， 尤其是一些细节 ， 需要有明确的约定 。 有两点尤其重要 ， 那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件 。 这是避免在时下贷款政策多变下 ， 可能发生的纠纷问题 。
六、先定地段再选户型
1、地段
地段首先关系到居住的便利度 ， 其次是它的保值空间 。 在自身经济条件允许的情况下 ， 最好在选定置业区域后 ， 再根据手头资金去找合适的房源 ， 看看自己能买多大的房子 。
2、户型
购买一室还是两室 ， 要在使用功能和购房成本上做比较 。 买两房虽然便宜 ， 但有了孩子后会变得很不方便 ， 早晚要换房；如果想买便宜点的三室 ， 就要牺牲一定的便利性往城市周边选择 。
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