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2021年长沙第二次土拍冷清收场 ， 共出让29宗地块 ， 仅10宗以底价成交 。
在10个地块中 ， 寸土寸金的芙蓉区也占得一席之地 ， 长房集团底价拿下位于杉木村的127地块 ， 住宅毛坯限价13300元/平 。
近日 ， 长沙公共资源交易电子服务平台发布长房·云河玖叙全过程工程咨询服务项目资格预审公告 ， 意味着该项目也有了实质性进展 。
据公示 ， 长房·云河玖叙包含高层住宅（精装交房）、商业、地下室、配套用房等 ， 总建筑面积约8.4万㎡地上建筑面积约7.1万㎡ ， 地下总建筑面积约1.3万㎡容积率2.5 。
项目限价13300元/平 ， 预计以精装出售 ， 届时售价或将在15800元/平左右 。
地块属于尚东隆平板块 ， 位于杉木村 ， 南至滨河路 ， 北至长农路， 西至大河路 ， 东至望龙路 。
项目位于尚东隆平板块是长沙2022年重点建设的“十大重点城市片区”之一 ， 占据板块核心位置 ， 近期利好不断 ， 是长沙置业热门片区之一 。
交通方面 ， 项目周边路网完善 ， 周边有人民东路、雨花大道等城市主干道 ， 紧邻滨河路、望龙路；公交出行也较为方便 ， 目前人民路上已开通多条公交线路 ， 轻松通达全城 。
轨道交通方面 ， 周边有地铁6号线 ， 已试运行 ， 预计2022年6月30日前正式开通运营 。 根据长沙地铁远景规划 ， 未来板块内还有地铁7号线、8号线、12号线等线路 。
教育方面 ， 周边已有大同瑞致小学、杉木小学等 ， 板块内教育资源将再次升级 ， 已有长郡芙蓉实验中学、东雅中学两所品牌名校 。
东雅中学 效果图
据悉 ， 师大附中集团也将加入芙蓉区 ， 也是首次进入芙蓉区进行合作办学 。 依据长沙市2022年重大项目投资计划透露 ， 师大附中芙蓉中学项目预估投资2.5亿 ， 建筑面积3.5万平米 ， 规划42个班 ， 起止年限2022-2025年 ， 2022年完成可研批复 。
商业方面 ， 在建的龙湖芙蓉天街 ， 是尚东隆平板块内首个大型商业综合体 ， 19万方城市综合体 ， 12万方自持商业 ， 今年主要完成主体工程 ， 此前有消息称 ， 该商业综合体有望在2022年第4个季度开业 。
芙蓉龙湖天街效果图
周边竞品
目前项目周边在售项目不多 ， 美的正荣·云樾、湘语洺悦、龙湖141地块等项目也将成为最有力的竞争对手 ， 另外 ， 在2022年第一次土地推介中 ， 该片区还将有地块推出 ， 限价是否会再次刷新？可大胆猜测一下 。
湘语洺悦 在售143-175㎡非毛坯住宅 ， 均价14500-1500元/平；
美的正荣·云樾 在售163-185㎡非毛坯洋房 ， 均价15800-16300元/平 ， 116-142㎡非毛坯住宅 ， 均价13800-14000元/平；
龙湖141地块 纯新盘 ， 限价13480元/平 ， 推新时间待定；
中信城开·东宸上品 在售108-129㎡毛坯住宅 ， 均价11200元/平；
地块所属片区 ， 近期大事件不断 ， 地铁6号线 ， 6月底前试运营、龙湖芙蓉天街有望2022年开业、师大附中首次落子芙蓉区等 ， 还有以下值得关注 ， 直接利好板块 。
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