|延期最长快20年！贵阳这些地块遇上“拆迁难”
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2022年3月中旬 ， 贵阳一家房开的地块拆迁许可证将再次到期 。 这个在2002年3月就获批的许可证 ， 每隔约半年就要申请一次房屋拆迁延期 ， 至今就快满20年了 。
与之相似的是 ， 在当地官方网站的“拆迁许可证”延期公告栏里 ， 还留有10多家企业 。 目前来看 ， 这些拆迁许可证的获批时间 ， 距今长的快有20年 ， 短的也有10多年 。
经过多年的反复推进 ， 征收却未全部结清 ， 一些房开也就成了“拆迁困难户” 。
相关延期的拆迁许可
【|延期最长快20年！贵阳这些地块遇上“拆迁难”】早期许可证中标示的区域路段、门牌号 ， 成为如今地块的位置说明 。 其中 ， 有些房开与开发楼盘较为熟悉 。
像是贵阳龙华房开在云岩区新添大道南段 ， 向阳北路 ， 杨柳湾路 ， 茶店村杨柳湾村民组 ， 沙河村汪家湾村民组地块的拆迁红线范围内修建住宅及配套公建和市政服务设施 。
翡翠传奇资料图
光听名字还稍显陌生 ， 但是这家公司开发的楼盘都比较熟悉 。 项目原案名是富中蝴蝶谷 ， 后引入万科联建改名为翡翠传奇 。 前两年沿新添大道途经项目旁 ， 很长一段时间都能看到临街的高坎上 ， 有一处建筑拉出“你懂的横幅” 。 目前 ， 那处拆迁完成过后 ， 已经是建设引进学校 。
比如贵州典城房开在云岩区太乙巷、永安寺街地块的拆迁红线范围内的商住楼项目工程建设 。
梦想典城资料图
在此建设的梦想典城项目 ， 算是本土房开的低调操盘 。 其与盛世花城项目类似 ， 周边有实验二小、二中的优质校区资源 。 加之项目本身的大区位和小环境优势 ， 一直算是小众的热门楼盘 。
然而项目沿街的界面与道路改造方面 ， 这些年的建设推进中 ， 显然并不那么明显 。
再如 ， 贵阳智诚房开在青竹巷、槐树巷、桦林巷、松山路相关地块及农机公司8号库改及长城库 ， 以及梓木巷、二桥路等有关地块的拆迁红线范围内修建居住小区 。
智慧龙城资料图
这也是一家比较知名的本土房开 ， 熟悉的房地产项目就是在松山路周边打造的智慧龙城楼盘 。 而在商业层面而言 ， 接手大十字的新百货大楼多年后 ， 近期又转型为运动消费的综合卖场 。
说起当年房开拿地时 ， 到手的有不少都是生地 。 也就是说 ， 还要花上一笔钱 ， 完成地块上的房屋等建筑征拆以后 ， 才能进行后续的开发 。
有的房开胆子大但实力稍显不足 ， 花钱拿到地就已是囊中羞涩 ， 后续在滚动开发过程中 ， 资金链就面临压力 。 特别是近年来 ， 当年的房企境遇不同 ， 面临的“拆迁难”也各异：运气好一点的 ， 项目债权清晰 ， 早年间引入新公司接盘 ， 基本上已经盘活项目；
运气不是那么好的 ， 为了拆迁付出了较高的成本 ， 但还是能咬牙推进；
运气特别不好的 ， 在拆迁过程中碰到个别坐地起价的 ， 求爷爷告奶奶都谈不拢 ， 也就一直搁置 。
相关资料图
为了改变将土地一级开发交给地块竞得企业的“生地熟挂”模式 ， 在2014年左右 ， 当地开始推进“净地出让” ， 也就是在土地出让时就完成了场地平整 ， 并且实现通水电气等 。
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