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在经历了去年的楼市低迷之后 ， 很多购房者都失去了买房的信心 ， 不过2022年春节过后 ， 楼市似乎有回暖的趋势 。 近期经济学家马光远表态：房地产市场的底部已经到了 ， 未来楼市将迎来回暖 。
就在2022年3月1日 ， 郑州对楼市调控政策进行了调整 ， 其中有两个比较引人关注的调整：第一 ， 放松了限贷政策 ， 对于结清贷款的家庭 ， 购买二套房可以享受首套房的政策 ， 即从过去的“认房又认贷”调整为“只认贷不认房” 。 第二 ， 对限购政策有所放松 ， 对于那些投靠郑州子女的家庭 ， 可以新购一套住房 ， 不受限购政策的影响 。
很明显郑州新出台的楼市政策明显放松了楼市调控 ， 不仅放松了限贷政策同时还放松了限购政策 ， 当然政策也没有完全放松 ， 并没有违背房住不炒的调控理念 。
通过郑州楼市调控的调整 ， 我们可以看到楼市发展的2个新的趋势 。
首先在楼市经历了长期低迷的情况下 ， 适当放松楼市调控是必要的选择 ， 毕竟房地产市场对于中国经济的影响非常大 ， 虽然我们不提倡炒作房地产 ， 但是也不希望房地产市场长期处于低迷的状态 ， 这不利于经济的平稳发展 。
然后二套改善型住房已经逐渐脱离限购、限贷政策 。 我们需要明确一点 ， 不管是限购政策还是限贷政策 ， 主要就是为了遏制炒房 ， 但是这一政策同样限制了购买二套改善型住房的人群 。 随着人们生活水平的提高 ， 很多过去的房子已经逐渐不能满足人们的需要 ， 越来越多家庭想要通过购买第二套改善型住房来提高生活质量 。 因此在笔者看来 ， 对于第二套改善型住房 ， 越来越多城市都会放松调控 ， 让其慢慢享受到首套住房的优惠政策 。
年后除了郑州之外 ， 还有不少城市也开始逐步放松调控政策 ， 当然相比郑州的调控还是低调很多 ， 不过今年楼市回暖的趋势已经逐步形成 。 当然人们也不要对楼市有过高的期待 ， 因为现在的楼市已经很难再回到过去兴旺发展的年代 ， 即使楼市出现回暖 ， 也仅仅是回到健康发展的轨道 ， 稳定发展还是未来楼市整体的发展趋势 。
随着全国范围内楼市开始出现回暖的迹象 ， 人们买房的信心又开始逐渐回归 ， 越来越多持续观望的购房者也开始准备买房 。 不过经历了过去几年的楼市低迷之后 ， 人们的买房观念开始逐渐发生改变 ， 过去人们买房只是为了追求基本的居住 ， 或者是有一定的投资打算 ， 但是现在的购房者可能更加关注房子本身的居住体验 ， 越来越多人开始追求高品质的居住体验 。
确实随着人们生活水平的逐渐提高 ， 楼市已经逐渐开始步入品质住房的时代 ， 品质住房最基础的要求就是居住体验要好 。 一套房子想要保证好的居住体验 ， 除了需要房子本身的品质比较高之外 ， 还需要好的地段、高水平的物业服务等 ， 当然还有一点不容忽视 ， 就是房子的楼层问题 ， 楼层对于居住体验的影响同样巨大 ， 真正的“黄金楼层”能够提供更加优质的居住体验 。 什么样的楼层才是真正的“黄金楼层”呢？内行表示：未来10年 ， 这3个楼层将会成为黄金楼层 ， 会变得越来越吃香 。
首先是多层住宅的“中间楼层” ， 相信很多人都听说过“金三银四”的说法 ， “金三银四”既是指市场上的招聘旺季 ， 同时也代表着房地产行业的销售旺季 ， 不过在有些时候 ， “金三银四”也指楼层的选择 ， 指的是3层和4层的房子是真正的黄金楼层 。 过去的房子大多都是多层住宅 ， 类似于现在的多层洋房 ， 不过是没有电梯的多层洋房 。 而这些多层住宅通常以6层为主 ， 对于6层左右的多层住宅来说 ， 最黄金的楼层就是“中间楼层” ， 也就是多层住宅的3层和4层 。
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