【购房置业|遇到房子延期交付或者烂尾，购房者该怎么做？两个因素很现实】
在2月初的会议上 ， 许家印提出年内要交楼约7000万平米、60万套 ， 等于某大房企近半的保交楼项目中都要在今年完成交付 。
看着如今“一地鸡毛”的房地产市场 ， 买房人不愿经历的遭遇不再是一夜亏掉30万首付 ， 近几年房企频繁资金暴雷以来 ， “房子还没交付就停建”比例骤增 ， 辛苦攒的首付 ， 每月省吃俭用下来的月供 ， 可能都会打了水漂 。 更重要的是 ， 拿不到房子还是其一 ， 购房者还不得不继续按时还房贷 ， 如果拒绝还贷 ， 不仅可能被银行起诉 ， 住宿交通或或会受到影响 。
碰上烂尾房 ， 只能自认倒霉了吗？但最近一件事 ， 却让购房者看到一丝转机
据每日经济新闻2月26日报道 ， 2014年许先生向某楼盘购买了一套别墅 ， 在支付首付后银行也批贷了 ， 至此许先生便开启了供房生涯 ， 但好景不长 ， 开发商因资金问题无法按时交付房屋 ， 在挣扎了一段时间也没熬过去 ， 直接关门倒下 。
在开发商破产、收房无望的情况下 ， 许先生因无法再取得产权而决定不再还按揭 。 为此也被贷款银行起诉 ， 要求其继续还贷 。 但事情的结果却有戏剧性逆转 ， 虽然说一审要求许先生一次性把剩下的220万按揭还给银行 ， 但随着许先生不服继续上诉 ， 最终二审判决 ， 银行提出的由业主归还剩余贷款等请求不能成立 ， 不予支持；同时 ， 开发商因进入破产清算程序而无法向买家交付房屋 ， 致使商品房买卖合同解除 ， 买家主张解除个人购房借款及担保合同应予支持 ， 故开发商应承担剩余贷款的还款责任 。
而判决依据的是商品房买卖合同纠纷案件的解释：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后 ， 商品房担保贷款合同也被解除的 ， 出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人 。
问题是 ， 不是所有“收房无望”的人都能复制这种做法在房说君看来 ， 总的来讲 ， 能够免除剩余的贷款 ， 对许先生来说已经是不幸中的万幸 。 尽管首付和前期支付的贷款拿不回 ， 但至少不会因擅自不还贷款可能成为失信人 ， 也不用再背两百万看不见摸不着的贷款了 。 不过不是所有人都能有这样的结局 ， 因为事件中有一个重要前提 ， 就是开发商已经进入破产清算阶段 ， 买卖关系已经解除了 ， 且其购买的房子也尚未竣工根本无法交付 。
但现实情况中 ， 很多开发商的房屋无法交付 ， 只是部分楼盘或项目出现问题 ， 并没有整个企业都关门 ， 不少案例中判决购房者仍需交贷款就是因为此情况 。 这里就引出了一个关键点 ， 我们买房时 ， 如果真的不小心遇到地产商无法交房 ， 千万不能自行停止供房 ， 而是要通过合理合法途径保护自身权益 。
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