在2021年8月底 ， 住建部正式发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》 ， 在通知中明确规定：未来城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现有总建筑面积的20% 。 也就是说 ， 未来并不是不再拆迁 ， 只是不再像过去那样大拆大建了 ， 未来就算是拆迁也只会是小面积拆迁 。 进入2022年 ， 老旧小区旧改政策已经启动两年了 ， 全国很多城市的老旧小区旧改工程也都全面启动 ， 很多老小区也都已经完成了翻新改造 。 那么 ， 在2022年是否还会进行棚改拆迁呢？答案是肯定的 ， 只是数量非常少 。 在2022年2月24日 ， 住建部长王蒙徽在谈到“2022年工作部署”时也坐实了这一点：住建部计划2022年棚户区改造总量120万套 。 120万套 ， 看似很多 ， 但是相比于2020年已经降低一半了 ， 相比于2018年以前每年600多万套更是降低了80% 。
既然拆迁数量少了 ， 那么旧改数量就会大幅增加 ， 住建部在2021年8月份以来就多次给出明确的答案 。 特别是2022年2月24日 ， 住建部部长王蒙徽发声定调：2022年推进城镇老旧小区改造 。 通过吸引社会力量参与、创新金融支持方式、促进存量住房用途调整等措施 ， 把这项重大的民生工程 ， 同时也要把发展工程做好 。 确实 ， 针对老小区的旧改 ， 财政部预计要在5年内投入超过4万亿元 ， 预计要完成21.9万个老旧小区的改造 。
根据目前已经完成翻新改造的老小区来看 ， 这次老小区翻新改造是一次彻底的翻新改造 ， 不仅会将小区的绿化环境、基础配套设施和楼栋外貌彻底翻新 ， 同时还会增加一些基础配套设施来改善老小区的居住环境 ， 比如增加停车位、社区医疗服务、加装电梯、北方小区加装暖气等等 。 另外 ， 对于一些小区 ， 在旧改过程中还会引进养老托育助餐和服务水平好的物业 ， 这些会极大方便老小区业主的正常生活 。 对此 ， 很多业内专家表示：老小区翻新改造完成之后 ， 普遍会升值20%以上 ， 如果能够加装上电梯 ， 那么升值空间就更高了 。
【住建部|住建部发声定调，旧改全面来袭，20年以上的老房子又吃香了吗？】确实 ， 随着老旧小区翻新改造完工 ， 这些老房子获得了新生 ， 居住环境和居住舒适度得到了大幅提升 。 大家都知道 ， 老小区一般都位于老城区 ， 也就是市中心 ， 所以这些老房子的地理位置、交通、基础配套设施、商业配套设施和公共服务设施都是一个城市最好的 。 就比如好的教育资源和医疗资源基本上都集中在市中心 ， 所以 ， 这些老房子本身就有很多优点 ， 如今又通过旧改获得新生 ， 这些房龄超过20年的老房子又要吃香了 。 特别是那些地段佳、资源好、户型好、底子好 ， 还能加装电梯的老房子 ， 未来大概率会越来越受人们的欢迎 ， 价值也将越来越高 。
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