根据国家统计局公布的数据显示 ， 截至2021年我国平均房价为10139元/平方米 ， 依旧在万元以上 。 很明显可以看出 ， 虽然2021年下半年全国平均房价出现了下跌 ， 但是最终2021年底的平均房价还是高于2020年9860元/平方米的平均房价 。 房价上涨大家都习惯了 ， 毕竟在过去20多年 ， 我国的房价一直都是涨多跌少 ， 几乎房价每年都在创新高 。 就比如最近一次房价大涨行情发生在2015年-2017年 ， 很多城市的房价都很快走出翻倍行情 ， 特别是很多三四线小城市 ， 房价也从原来的3000多元涨到了七八千元左右 。
那么 ， 为什么我国房价能涨得这么高 ， 并且能够持续20多年呢？其实原因也很简单 ， 就是住房资源紧缺 ， 虽然在1998年住宅全面商品化改革之后 ， 我国房地产行业进入了高速发展时期 ， 但是由于我国城镇化建设快速推进的原因 ， 每年都有近2000万农村人口流入城市之中 。 人们进入城市之中 ， 第一时间需要解决的就是住房问题 ， 所以随着人口的流入 ， 人们对住房的需求也在持续上涨 ， 这就是房价能够持续上涨的原因 。 而随着人口的持续流入 ， 城市中的人口越来越多 ， 对此城市就需要大规模地发展和扩张 。 虽然现在城市中建设的都是高层住宅和高层写字楼 ， 但是由于人口流入的实在是太多了 ， 就算建设的都是高楼大厦 ， 土地资源依旧没有非常紧缺 。 为了解决土地资源紧缺的问题 ， 城市在不断向外扩张的同时 ， 也会对城市中的一些低层老房子和城中村进行拆迁改造 。
提到拆迁 ， 很多人第一时间想到的就是“暴富” ， 因为随着房价的不断走高 ， 拆迁补偿金不断刷出天价 。 现如今 ， 通过拆迁获得千万甚至上亿的补偿金都不让人惊讶了 。 就比如深圳白石洲拆迁 ， 不仅拆出了一千多位千万富翁 ， 同时还拆迁了不少亿万富翁 。 当然 ， 这些赔偿金额非常高的都是城中村拆迁 ， 对于城市中老小区的拆迁 ， 也就是棚改拆迁 ， 拆迁补偿远低于城中村拆迁 。 虽然城市中的老小区拆迁补偿不多 ， 但是由于这些老房子太破旧了 ， 居住环境不舒适 ， 又没有电梯 ， 所以很多老小区业主也都希望通过拆迁来改善居住环境 。 但是从2020年开始 ， 我国棚改项目开工数量越来越少 ， 取而代之的就是针对老小区进行翻新改造 。 也就是说 ， 原本要拆迁的老小区 ， 未来大部分都要经过翻新改造来改善人们的住房问题了 。
那么 ， 为什么要用旧改来取代棚改呢？原因有3点 ， 第一是目前剩余的大部分老小区都只是破旧而已 ， 本身没有太大质量问题 ， 如果还像过去那样大拆大建 ， 会浪费大量的社会资源 。 根据统计数据显示 ， 中国从2009年棚改拆迁开始到现在 ， 我国已经推进改造约1亿多人居住的城镇棚户区和城中村；第二是我国住房资源已经过剩 ， 没有必要再去大规模拆低楼建高楼了 ， 根据统计数据显示 ， 目前我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子 ， 户均超过1.5套 ， 仅城镇家庭拥有的房子就足够城市中所有的人居住了；第三是从2015年开始棚改拆迁补偿的房子改成了货币 ， 这导致大量资金流入楼市 ， 很大程度上推动了楼市炒作现象 。 因此 ， 不管是为了节约社会资源还是为了打击楼市炒作 ， 用旧改取代棚改都是非常符合目前的楼市的 。
推荐阅读
- 公租房|自己耕地上的房子被当成违建拆掉后，没有了住房怎么办
- 租赁|西班牙混凝土住宅：冰冷的混凝土构筑的诗意空间
- 冰箱|冰箱上面万万不要放4样东西，不然会断你家财运，有钱人都会住穷
- 东莞|叶葆华副市长带队调研市住房城乡建设局
- 混凝土|买了烂尾楼住不进去，还要还银行贷款，最新判决给购房者带来希望
- 河南|76岁李保田定居山东养老！房价不到一万一平，儿子独住别墅太潇洒
- 住房公积金|楼市一大消息，房奴的“苦日子”来了？关乎1.4亿人
- 宅基地|郑州：借住姐姐房子10年，姐姐被催债50万急需卖房，弟弟死活不给
- |【业主改变住宅用途的限制条件】胡某是否有权将住宅改为麻将室对外经营？
- 衣柜|新房入住半年，才发现这7个装修大坑，令人捶胸顿足！