张杨|3万卖出，17年后价值1135万，卖家反悔，宅基地买卖纠纷如何解决购房置业

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近年来，有关宅基地的买卖纠纷越来越多，尤其是那些一二线城市，因农村宅基地、房屋拆迁升值高，那些原先出售农村宅基地、房屋的人自然是不甘心，他们临时反悔，索要已卖出的宅基地。
那么，对于宅基地买卖纠纷，应该如何解决呢？
01、案例2018年，北京顺义区在河东一带展开了拆迁工作，家在柳各庄村的何大海一家兴奋不已。他们一家在2001年时从四川搬迁至北京，并买下了这套530平方米的宅基地，当时价格才3万元，而这次拆迁后，按照补偿标准，何大海一家可拿到1135万元。
何大海一家尽管生活在北京，可17年来生活很是贫困，如果能拿到这笔赔偿金，那一家人将能够翻身做主，成为千万富翁。

然而， 2年过去了，村子里其他人早已搬走，唯独何大海一家没有任何动静，不是他不想搬迁，还是原房主于泊千方百计阻挠。
其实早在2011年时，于泊就想要索要宅基地，但他只愿意给3万元。两人闹到法官那里，判决表示，于泊需支付70-80万元才能拿回宅基地，因价格太高，于泊根本拿不起，只能放弃。
因此，得知柳各庄村拆迁后，于泊不甘心，再次找了上来，表示赔偿金属于自己，顶多给何大海一点赔偿金。
于泊表示，当年的买卖合同是无效的，宅基地不能买卖。不过他的说法遭到了顺义区相关政府人员的反驳，原因是北京有相关文件，宅基地买卖纠纷案件，因出卖方利益而起诉的，出卖方要承担主要责任，买受方是次要责任。

同时，于泊和何大海均不是柳各庄村的村集体组织成员，因此拆迁赔偿没那么简单。
很快，法院就对此纠纷进行了梳理，双方也达到了一致。从判决来看，于泊可享受拆迁补偿的30% ，何大海可享受70% 。
总的来看，于泊家可分到111.3㎡的安置房以及38.22万元的现金赔付；何大海家可拿到259.7㎡的安置房以及21万元现金。
02、如何避免宅基地纠纷？农村房屋、宅基地的买卖纠纷，这些年一直存在，且因买卖交易时间长、案情比较复杂、调解难度大、自建房已翻建等，使得案件审理更为麻烦。
通常来说，因买卖合同不规范、房屋升值带来的利益驱动、城里人购买宅基地的政策禁止性均会产生宅基地的纠纷问题。

那么，如何才能避免纠纷问题？宅基地作为村集体共同拥有的产权，是不可以进行买卖的。同时又因为“地随房走”的原则，宅基地和农村自建房是一体的，两者不能分开买卖，因此自建房想要出售并不容易。
早在1999年时，国务院就颁布《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》，其中指出，城里人不得去农村购买宅基地，也不能为其发放土地使用证和房产证。
如此就可看出，城镇居民去农村购房是违法的，双方签订的合同也是没有法律效力的。
因此，农村房子可出售的对象，必须是本村集体成员，外来人员或非农村户口均不能买卖。
也就是说，就算买家之前是本村村民，但如果转为城镇户口，也无法进村购买宅基地。而符合条件的本村集体成员，也要满足“一户一宅”原则，如果对方所在的户口名下已有宅基地，也是不能再次购买宅基地。

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