当然 ， 最吸引人的还是价格 ， 各种优惠算下来 ， 每平只要6000多 ， 还是精装修 ， 这诱惑对于手头不宽裕的陈先生是“致命”的 。
陈先生告诉楼Sir ， 恒大海口文化旅游城曾经可是海口红极一时的热盘 。
一个后悔终生的决定到了签合同那天 ， 陈先生中午被通知过去签约 ， 一直在室外等到晚上6、7点 。
拿到合同后 ， 封面赫然的几个大字让陈先生直接懵了——“产权式酒店” ， 由于之前售楼员并未明确告知房屋属性 ， 对这个东西也不了解 ， 加之又在室外干等了8个小时 ， 脾气已被彻底磨完的陈先生还是稀里糊涂签了合同 。
也就是这个决定 ， 让他后悔不已 。
| 恒大海口文化旅游城沙盘（2014年） 陈先生供图
当时陈先生花了80多万 ， 买了一套建筑面积119㎡、套内92㎡的三房 ， 以开发商公布的定价 ， 算下来每平确实只要6900元 。
直到几年后才知道 ， 早在2012年海口就规定产权式酒店不得按建筑面积销售了 ， 算下来也根本没有所谓的优惠 ， 自己还是按备案价买的 ， 也就是8900元/㎡ 。
知道真相的陈先生才恍然大悟 ， 原来自己早就成为了开发商的“猎物” ， 独自承受了这“十万点暴击” 。
房价打回5年前
那 ， 房价到底涨没涨？
楼Sir了解了一下 ， 目前恒大海口文化旅游城的商住房（也就是产权式酒店） ， 90多平的房源挂牌价在120多万（不含税） ， 由于性质属于商业 ， 因此契税、增值税、个税等乱七八糟的加下来 ， 有将近30万的税费 。
目前 ， 该楼盘住宅性质单价已挂到了1.9万/㎡ ， 商住房还停留在1.3万/㎡ ， 楼Sir发现链家上的房源最低挂牌价仅1万/㎡ ， 并有100多套房源为在售状态 。
| 恒大海口文化旅游城二手房价 图源链家
也就是说 ， 现在的价格 ， 直接回到了2017年的水平 ， 房价直接被打回5年前！
| 2017年海口房价走势 图源安居客
用陈先生的话来说 ， 如果买家不愿意出那么多税费的话 ， 那么这个钱自己就得承担一部分 ， 这个交易上的摩擦 ， 再加上房贷利息、通胀等因素 ， 算下来可以说是基本没涨 。
一万多户 8成酒店
其实 ， 陈先生的遭遇也只是冰山一角 。
据楼Sir统计 ， 恒大海口文化旅游城有9期已经销售 ， 总户数超1万户 ， 是目前海口已交房入住的规模最大的小区 ， 房屋类型包括住宅、产权式酒店、商业等业态 。
| 恒大·海口文化旅游城户数统计表
而在这一万多户里面 ， 有80%以上的房子都是产权式酒店 ， 不知有多少购房者 ， 稀里糊涂在这里交钱上车 。
根据2014年海口市规划局公示的信息显示 ， 该项目定位为国际一流的综合旅游文化度假区 ， 居住面积仅10.19万㎡ ， 而产权式酒店可售面积就高达82.3万㎡ 。
虽然第二年规划有所调整 ， 但并没有很大范围的变化 。
现如今 ， 海口的房子是一套比一套少 ， 加的价也是一家比一家高 ， 二手房倒挂也越来越明显 ， 而恒大海口文化旅游城的这些商住性质的房屋 ， 房价还是稳得一批 。
画饼专业户
前面楼Sir说了 ， 陈先生之所以选择这里 ， 不仅是因为价格便宜带装修 ， 还有当时宣传的规划也是相当诱人 。
根据项目宣传 ， 这里不仅有住宅 ， 还有酒店群、酒吧街、会议中心、博物馆、水上乐园、商业综合体、办公区、民宿购物街、五国温泉馆等配套 ， 每一个都让购房者心动不已 。
| 海口文化旅游城项目宣传效果图
那时海南还没限购 ， 再加上恒大各种画饼 ， 把这些购房者牢牢的套在了这里 。
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