新希望|西安3盘推小高层，2.83万/㎡项目开盘清，价高更受欢迎？招商|西安

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上周（2.28-3.6），开盘项目再次出现奇怪现象。
3盘同时推售小高层，却分化严重。
均价2.83万/㎡的项目开盘即售罄；而均价1.46万的项目却仅19% ，怎么回事？价高更受欢迎？
从克而瑞的周报上，我们先来了解一下上周市场的基本情况。

住宅供应下降，成交上升。

商品房供应14.08万㎡，环比下降约51％。成交17.81万㎡，环比上升约5.3％，成交均价为17988元/㎡。
其中，住宅供应5.85万㎡，环比下降68.83％。成交14.77万㎡，环比上升2.55％，成交均价为16674元/㎡。

【新希望|西安3盘推小高层，2.83万/㎡项目开盘清，价高更受欢迎？】6盘意向登记，出现1个万人摇、2个千人摇。

总共推售房源1341套，登记人数40769 ，仅丹轩坊1盘就有34502个，核验通过人数33249 ，拎出丹轩坊，其余5盘有4906个。
中粮奥体壹号、奥园誉府， 2盘核验后都是千人摇。

3个项目开盘，去化率下降。

3盘推售房源771套，成交401套，开盘去化率52％，较上周下降35％。具体信息如下：
1、中天新希望未来印
推售楼栋：2、10、11、14#

产品类型：高层、小高层（精装）

户型面积：124-164㎡

推售套数：255套

成交均价：26437元/㎡

认购套数：165套

去化率：65%

2、上河雲璟（摇号）
推售楼栋：23、34#

产品类型：高层、小高层（精装）

户型面积：98-170㎡

推售套数：330套

成交均价：13524元/㎡

认购套数：171套

去化率：52%
3、招商央畔
推售楼栋：4、15#

产品类型：高层、小高层（精装）

户型面积：78-143㎡

推售套数：186套

成交均价：15585元/㎡

认购套数：65套

去化率：35%

整体来看， 3盘去化率都不算高，有2盘超过50% ，最高的是中天新希望未来印，为65% 。
3盘特性鲜明， 2个是刚需刚改， 1个是高端改善。其中有3盘同时推售小高层，但结果差异却比较大。
中天新希望未来印， 11#楼小高层， 17层，户型面积164㎡，共32套，均价2.83万/㎡；
上河雲璟， 34#楼小高层， 17层，户型面积122-141㎡，共68套，均价1.46万/㎡。
招商央畔， 15#楼小高层， 13层，户型面积143㎡，共52套，均价1.57万/㎡。
同样是小高层产品， 2.83万/㎡的中天新希望未来印去化率100% ，开盘即售罄；而1.46万/㎡的上河雲璟去化率只有19% 。难道价高更受欢迎？

首先是3盘定位不同，招商央畔和上河雲璟更适合刚改产品，而中天新希望未来印是纯粹改善产品。
上河雲璟所推的高层产品户型面积在98-171㎡，和小高层有面积重叠，对于刚改而言，买同样的面积，价格低的高层比小高层可选度更高。招商央畔的小高只有143㎡，都是精装房。
中天新希望未来印刚好相反，其高层面积124-141㎡，均价2.6万/㎡，而小高的面积为164㎡，面积段更大一些，小高层人更少，舒适度更高。
港务区招商央畔这次推售的也是刚需刚改户型，其高层和小高层产品价格相差不大，去化率也都差不多，对其影响比较大的是中粮的登记。