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买一套房子动不动就一两百万 ， 实际100平米的房子造价是多少钱？如果单纯看房子的建安成本 ， 其实房子的造价并不算高 ， 一般2000元/平方米足矣 ， 如果是小城市 ， 还会更便宜一些1500元/平方米左右基本够了（人工价格低） 。 有人会说 ， 我家的自建房一平方米才几百元 ， 哪需要那么贵 ， 需要说明的一点是 ， 3层楼和30层楼的造价是完全不一样的 ， 农村3层自建与30层楼的城市住宅所考虑的因素完全不一样 ， 比如地基、抗震等 ， 举个更简单的例子：3层楼不需要用到塔吊 ， 30层没有塔吊你能施工吗？所以农村自建房的造价与高层住宅的造价完全不一样 。
PS：上述分析的是毛坯房 ， 如果是精装房 ， 造价差别更大 ， 比如万科的精装层级还分a标、b标、c标三个层级 ， 不同级别的精装 ， 价格不一样 。
房子的成本
对于农村自建房而言 ， 往往土地是自己的 ， 房子的成本就是建安成本 ， 但是对于城市住宅则不然 ， 建安成本只不过是其中的一小部分而已 ， 城市住宅的成本大致由以下几个部分构成：土地出让金（即楼面价 ， 最大的成本）、税费成本、营销成本（我们买房时的置业顾问基本能都是外包的 ， 非开发商自身的员工 ， 此外楼盘信息的推广广告也是营销成本）、开发商的运营成本（工人薪酬、房租、办公设备、水电）、财务成本（银行贷款的利息等） 。
【土地出让金|买一套房子动不动就一两百万，实际100平米的房子造价是多少钱？】
上述几个部分加上建安成本 ， 才是一套房子真真正正的成本 ， 至于说这个成本是多少？不同的地区差别很大 ， 以我所在的厦门为例 ， 目前的楼面价 ， 即使是岛外的 ， 基本上也都突破2万元/平方米了！
有人可能会疑惑：什么是楼面价？其实很简单 ， 楼面价来自于土地出让金 ， 比如厦门市政府拍卖翔安的一块地 ， 土地面积6万平方米 ， 起拍价20个亿 ， 最终万科以30亿的价格拿下 ， 按照规定 ， 这块地的容积率为2.5 ， 那么万科可以在这块地上建设：6*2.5=15万平方米的建筑 ， 也就是说万科什么都不做 ， 单单拿下这块地的价格除以这个楼盘可建面积 ， 一平方米价格就达到了：30亿/15万平=20000元/平方米 。 这就注定了 ， 这块地上的建筑 ， 开盘时一平方米再低都不可能低于2.5万元/平方米 ， 毕竟还有其他多个成本在 ， 低于2.5万元/平 ， 开发商就是在做慈善事业了！
现实中 ， 目前我们的房价一大半其实都是受地价影响 ， 地价越高 ， 房价相应得越高 。 所以在没有具体的城市 ， 具体的地块土地出让金之下 ， 根本无法说明一套房子具体的成本是多少？因为不同城市 ， 不同地价 ， 成本可以说是天差地别！
为什么会有很多烂房子？
很多人吐槽房价高 ， 开发商还老是层出不穷的烂房子 ， 当然不排除有黑心的小开发商偷工减料 ， 但是现实中现在越来越多的大开发商也如此 ， 原因呢？难道就没有良心一点点的开发商？答案显然不是 ， 之所以越来越多的“交房就维权” ， 与限价有很大关系！
目前很多城市对于房价的调控为一刀切 ， 比如直接限价1.5万元/平方米 ， 如果开发商拿地的楼面价在1万元以内还好 ， 但如果开发商拿地的楼面价格在1.2万元甚至以上呢？可以肯定地告诉你这类房子基本可以不用买了 ， 虽然限价1.5万元对于市场上的价格我们是赚了 ， 但是开发商拍地的目的是为了赚钱而不是做慈善 ， 土地出让金是没法省 ， 税费成本没法省 ， 银行贷款利息没法省 ， 所以最终为了盈利 ， 开发商就会竭尽全力节约成本 ， 比如所有的建安材料全部使用最便宜最差的材料 ， 所以高地价的情况下 ， 限价又很低的 ， 最终基本就是维权房 。
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