所以这个定价的目的就是在政府给你的划线范围内各凭本事来赢得市场 。
购房者别盲从
政策规范需更进
当然这也是有bug的 ， 并不是人人都能理性不盲从的 ， 如果造成购房者的惶恐一窝蜂去抢购现有的房子那势必会抬高市场预期 ， 开发商当然就能拿到更多的话语权从而更大胆的定价操作 。
而购房者希望的价高就质高的愿望还要寄希望开发商的良心 ， 在利润面前嘛啥都不好说 ， 加上开发商频频出事暴雷 ， 维权就算了 ， 要是烂尾交不了房才是扎心的芭比Q 。
需要更规范的政策让开发商“乖一点” 。
最好的解决方式就是现房出售 ， 眼见为实没法作妖 。
真刚需退出群聊
利好低价二手市场
目前不少在售房源都有福利优惠活动也并不便宜 ， 对于预算不足的人员来说直接打消未来买新房的念头转战二手 。
最近成都二手市场持续活跃 ， 从11月份反弹总体超过2021年 ， 而上周成交2658套 ， 环比增加5.85% ， 成交的总价基本在200w以内属于价格敏感的刚需人群 。
网红盘去一个少一个 ， 主城区200w的新房所剩无几 ， 而再看下此次的地块指标都是偏改善属性 ， 刚需不太会是主力的目标客群了 ， 只有去二手 ， 预计二手市场也能持续不错的热度 。
房价一直在稳步up
刚需刚改看房正当时
虽然去年市场冷淡 ， 但拉开数据看成都房价一直是坚挺上涨的 。 城市能级上台阶地价走高 ， 房价就不可能会降 。
建议刚改一类的购房者今年开始可以多看看房 ， 去年拿地的那一大波大概率今年都会亮相加上卡的死死的限价 ， 总价方面更容易拿下 。
如果今年的土拍都是这样的趋势话 ， 预计好地段的依然恒强但溢价不会太高 ， 而一般般的地块就一般般的成交了 。 结果如何拭目以待 。
而拿地的开发商大概率都会往“壕”的方向努力 ， 那确实有点高攀不起了 。
真刚需一类的就把次新房淘起来 ， 这才是解决上车的王道 ， 毕竟刚需的香饽饽们被改为租赁保障房的 ， 开发商出事被冻结的比比皆是 ， 能淘笋盘还有机会 。
此次土拍埋下一个悬念
给到的这个最高限价能不能实现呢？
如果这次的土拍刺激到了购房者真的都去下单买房 ， 必然会让市场火热起来这样的话 ， 那么开发商再未来定价上就能大胆一些 。
但这个价格到底能不能现实 ， 就是交给市场看开发商和购房者的博弈了 。
而就这几天不少之前市场平平的项目销售都有了明显变化 ， 大家需要稳住心态不要盲目冲对于自己有硬伤的项目 。
【成都|看了今年土拍价格，无脑冲你就遭了】市场回归平稳才是好事 ， 太冷太热都不行 ， 而在现有形势下 ， 我到底该怎么做 ， 如何做出正确的趋利避害有益自己的决策？ 是所有人都应该思考这一个问题 。
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