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【碧桂园|花园路上双地铁加持的碧桂园云境是否值得买？】碧桂园云境 ， 花园路 ， 主城区 ， 双地铁 。
碧桂园 ， 它是一个起家于三四线城市的地方房企 ， 以扩张迅猛所著称 ， 很快成为被大家所调侃的 ， 宇宙NO·1房企 。 直到2020年年底碧桂园依然以7888E￥的年度销售额位居中国房地产企业排行榜榜首位置 。
尽管碧桂园的房子质量饱受诟病 ， 但是不影响它的知名度几乎达到了家喻户晓的地步 。
碧桂园云镜位于花园路国基路交汇处西200米 ， 地块占地约84亩 容积率5.2 绿化率30% ， 规划有6栋33-34层的高层住宅 1栋公寓 1所幼儿园 。 总户数1696户 ， 户型面积分别为75㎡两房、89㎡小三房、110㎡三房、120㎡三房 ， 以及153㎡四房 两梯四户 精装修交付 。
需要注意的是地块是城改用地 后期需要配建3栋安置房 。
云境其实是个混搭 有住宅也有公寓 ， 高层户型有75㎡两房 89㎡三房 110、120㎡三房以及153㎡四房 。
从刚需到刚改 从刚改到改善 碧桂园做到了通吃 。
项目北侧是农科路小学国基校区 其前身为柳林四小 ， 好在农科路小学已托管多年 和一般的的村小还是有区别的 ， 理论上教学质量好于普通的村小 。
碧桂园云境可谓双地铁盘 ， 距离2号线、4号线地铁沙门站大约400米左右 。
我们探盘时 ， 从地铁2号线和4号线的沙门站走到售楼部 ， 我们一共花费了6 分52 秒 ， 距离是截止到现在我评测所有项目中走路花费时间最短的 ， 妥妥的双地铁标准盘 。
东边是花园路以及中州大道 往南是北三环 往北是连霍高速 ， 总体来说自驾出行还成 。
只能是西边的东风渠了 直线距离1公里左右 步行时间大概10分钟左右
至于硬扯东边的北龙湖就没必要了 。 不在辐射范围内 ， 这个位置配套也算可以了 满足日常基本生活不成问题 。
商业上 ， 距离正弘城大概 3.3 公里 距离国贸360大概 4.7 公里、
价格 ， 最初对外释放的价格是2W1左右 ， 9月份N购又变成了1.95W ， 后来又传出消息说10月份后要正式开盘 价格回调21000元/㎡ ， 具体价格怎么样 看营销策略吧 。
最后 ， 我们先来说说碧桂园云境的优点
坦白来说碧桂园云境还是不错的 金水北核心位置 花园路＋国基路 ， 地铁2号线＋4号线 双地铁配置 ， 标准的地铁盘 ， 交通还是不错的 ， 配套该有的都有了 ， 75㎡的小两房还是比较适合刚需上车 。
再来说说项目的缺点
品质：唯一的问题就是碧桂园的品质堪忧 ， 无论是天系、云系还是其他高端系列 ， 最终做出来的外立面和装修标准 ， 其实没有太大差别 。 如果说你对碧桂园云境的品质有太大期待 那可能你错了 ， 你只需要认为它能安全的给你交房就OK了 。
产品：5.2容积率不低了 ， 再加上L型的地块限制 ， 户型也就做的不那么出彩 ， 投资？算了 你还是别想了 ， 这里有10W ㎡的安置房 ， 无论未来你是出租还是等升值去卖 ， 你是刚不过安置房的房东 。
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